Оренда частини приміщення ФОП: обмеження та рекомендації

ФОП 2 група може здати своє приміщення в оренду, але за певних умов. Згідно з п. 291.4 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4014-17#o40) друга група - фізичні особи - підприємці, які здійснюють господарську діяльність з надання послуг, у тому числі побутових, платникам єдиного податку та/або населенню, виробництво та/або продаж товарів, діяльність у сфері ресторанного господарства.Проте, зверніть увагу, що п. 291.5.3 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038) встановлено, що "фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів, не можуть бути платниками єдиного податку першої - третьої груп". При здійсненні такої діяльності Вам необхідно обрати КВЕД 68.20 - Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна. Цей клас включає надання в оренду та управління власним або орендованим нерухомим майном.Таке роз'яснення дає ДПС за посиланням: https://lv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-394410.html

Отже, ФОП 2 група ЄП можуть здавати приміщення в оренду населенню та платникам ЄП з урахуванням обмежень по площі.

У Вас в наявності мають бути договір оренди, акти, платіжки.

Договір оренди нерухомості має бути укладений у письмовій формі (це може бути паперовий формат або електронний з підписом КЕП).

Договір оренди, який укладений на строк більше як три роки (для державної чи комунальної власності – п’ять років) – потребує нотаріального посвідчення. При появі нового об’єкта оренди обов’язково подайте заяву за формою №20-ОПП. У разі завершення договору оренди потрібно повторно подати форму №20-ОПП для зняття об’єкта.

ФОП-платник ЄП 2 групи, має право надавати послугу з надання в оренду нерухомого майна, але виключно платникам єдиного податку або населенню (фізичним особам), тобто, такий ФОП не має права здавати в оренду нерухомість суб’єктам господарювання (до прикладу: ФОП, ТОВ), які перебувають на загальній системі оподаткування.

При оренді приміщення між ФОП 2 групи, окрім договору оренди, рекомендується скласти наступні документи:

• Акт приймання-передачі приміщення – цей документ підтверджує, що приміщення передано в оренду та описує його стан на момент передачі.


• Копії документів, що підтверджують реєстрацію ФОП – це може бути витяг з Єдиного державного реєстру.


• Копії паспортів та ідентифікаційних кодів сторін – для підтвердження особи орендодавця та орендаря.


• Копія свідоцтва про сплату єдиного податку – для підтвердження статусу ФОП.


• Документи, що підтверджують оплату оренди – це можуть бути платіжні доручення або квитанції.


• Ці документи допоможуть уникнути непорозумінь і забезпечать правову чистоту угоди.

Раді допомогти, звертайтесь ще!