Використання спільного котеджу ФОП: дозвіл, податки та реєстрація

1. ФОП може використовувати такий котедж у своїй підприємницькій діяльності.

Але оскільки частина котеджу належить іншій фізособі, то ФОП повинен укласти з цією фізособою договір про використання її частини приміщення у діяльності ФОПа. Це може бути платний договір оренди або безоплатний договір позички.

ФОП може використовувати у своїй підприємницькій діяльності майно, яке належить йому як фізособі. Якщо майно або його частина належить іншій фізособі, то ФОП повинен укласти з такою фізособою договір на використання такого приміщення. Це передбачено у ст. 320 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 А також у роз’ясненнях податківців (ІПК ДПС України № 100/ІПК/99-00-04-03-03-06 від 06.01.2021).

Порядок укладення договору позички визначено у ст. 827-828 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999 Такий договір позички не потрібно завіряти нотаріально, якщо він укладений терміном до 3 років.

Згідно цього договору ФОП може використовувати частину котеджу, яка йому не належить безоплатно.

2. ФОП не сплачує земельний податок і податок на нерухоме майно, оскільки власниками такого майна є фізособи. Податківці за місцем реєстрації такої нерухомості самостійно нараховують земельний податок та податок на нерухомість ФОПу як фізособі і його подрузі, яка є власником іншої частини приміщення. ППР про сплату цих податків надсилаються у ЕК фізособам, а якщо вони не зареєстровані у ЕК податкової, - то на адресу прописки фізосіб. Ці податки сплачуються до ДПС у Львівській області.

3. Якщо ФОП буде використовувати ПРРО у цьому котеджі, то ПРРО повинно бути зареєстровано за адресою знаходження котеджу. Перед реєстрацією ПРРО також потрібно подати форму 20-ОПП і зареєструвати такий котедж як місце здійснення діяльності ФОПа.

Раді допомогти, звертайтесь ще!