Оренда безкоштовно під час війни: юридичні та податкові наслідки

Все залежить від місця знаходження орендованого приміщення.

ФОП на 3 групі ЄП – орендодавець має право не нараховувати орендну плату за приміщення на протязі певного періоду. Однак, це повинно бути оформлено додатковою угодою, у якій повинна бути прописана підстава для використання такого приміщення орендарем безоплатно.

На початку запровадження воєнного стану дуже часто використовувалась Додаткова угода про звільнення від орендної плати під час воєнного стану. Але на сьогодні, такі додаткові угоди укладаються лише якщо приміщення знаходиться в зоні активних бойових дій.

Тому, якщо ФОП здає приміщення в оренду, яке не знаходиться у зоні активних бойових дій і ФОП на 2 групі ЄП використовує таке приміщення і працює у ньому, то на сьогодні така додаткова угода є не зовсім правомірною.

В такому випадку, податківці можуть донарахувати ФОПу на 2 групі ЄП – орендарю дохід від безоплатно отриманих послуг з оренди приміщення згідно п. 292.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038

Тому, ФОП на 2 групі ЄП повинен сплачувати орендну плату передбачену у договорі або її розмір може бути зменшено через певні причини (у зв’язку із зменшення обсягів продажу через сезонний фактор чи через воєнний стан, у зв’язку з тимчасовим призупиненням діяльності, у зв’язку з простоєм, у зв’язку з форс-мажором чи інші причини).

Або ФОПи повинні підписати договір позички (безоплатного використання такого приміщення). А використання приміщення на підставі договору позички не є доходом ФОП – користувача від безоплатно отриманих послуг з оренди згідно роз’яснення податківців у ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39953

Раді допомогти, звертайтесь ще!