Питання обліку ФОП: квартира, офіс та наслідки помилок

1. Якщо ФОП здійснює діяльність з своєї квартири, то потрібно у формі 20-ОПП вказати тип об’єкту оподаткування «квартира».

2. Оскільки ФОП використовує житлову квартиру у своїй господарській діяльності для отримання доходу, то податківці можуть нарахувати податок на нерухоме майно такому ФОПу як фізособі лише на ту частину квартири, яка є у його власності. Це передбачено у п. 266.4.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392

Але якщо частина квартири, яка є у його власності менше ніж 60 кв. метрів, то податківці можуть взагалі не нараховувати податок на нерухоме майно, застосовуючи пільгу згідно п. 266.4.1 ПКУ щодо площі квартири не більше ніж 60 кв метрів. Дуже часто податківці не перевіряють, чи зареєстровано у житловій нерухомості ФОПа і чи подає він 20-ОПП на таку нерухомість

Щодо суборенди офісів, то слід зазначити наступне:

1. ФОП може застосовувати принцип укрупнення при поданні форми 20-ОПП, якщо ці офісні приміщення знаходяться за однією адресою.

2. Якщо офісні приміщення знаходяться не за адресою реєстрації ФОПа, то при поданні форми 20-ОПП потрібно поставити позначку у графі 16 про взяття на облік у ДПІ за неосновним місцем реєстрації. Це передбачено у п. 63.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n1458

3. Позначка у графі 16 форми 20-ОПП ніяк не впливає на сплату податків таким ФОПом, оскільки податок на нерухоме майно сплачує не ФОП – суборендар, а власник такого приміщення.

Раді допомогти, звертайтесь ще!