Чи можуть ФОПи здавати в оренду приміщення населенню

ФОП 1 групи- ні, ФОП 2 та 3 групи- так.

ФОП 1 групи може надавати тільки побутові послуги населенню (пп. 1 п. 291.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 ). Повний перелік побутових послуг, які може надавати ФОП 1 групи, наведений у п. 291.7 ПКУ, і там немає послуг оренди, а значить для підприємців на 1 групі єдиного податку оренда знаходиться під забороною.

ФОП 2 групи мають обмеження щодо кола осіб, яким вони можуть надавати послуги оренди.

Відповідно до пп. 2 п. 291.4 ПКУ, платниками єдиного податку другої групи можуть бути фізичні особи-підприємці, які здійснюють господарську діяльність з надання послуг (у тому числі побутових) платникам єдиного податку та/або населенню. Це означає, що ФОП на 2-й групі єдиного податку може надавати послуги оренди лише:

- фізичним особам-громадянам, які не є суб'єктами господарювання (населення);
- ФОП на єдиному податку;
- юридичним особам-платникам єдиного податку.

ФОП 2 групи не може надавати приміщення в оренду юридичним особам на загальній системі оподаткування, неприбутковим організаціям та благодійним фондам, нерезидентам, бюджетним установам та ФОП на загальній системі оподаткування. Порушення цього обмеження призведе до застосування ставки єдиного податку у розмірі 15% до суми перевищення та переведення такого платника на загальну систему оподаткування.

ФОП 3 групи не мають обмеження щодо кола осіб, яким вони можуть надавати послуги оренди, тому надавати приміщення в оренду вони можуть будь-кому.

Обмеження по площі встановлені п. 291.5.3 ПКУ. В цій нормі чітко зазначено, що не можуть бути платниками єдиного податку 1-3 групи: фізичні особи-підприємці, які надають в оренду нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів. Тобто загальна площа всіх приміщень, які ФОП буде передавати в оренду та суборенду, не повинна перевищувати вищезазначені показники.

Стаття про всі обмеження у ФОП по оренді https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem

Раді допомогти, звертайтесь ще!