Законність донарахувань податку на землю для нежитлового приміщення

Якщо у підприємства немає права власності чи права оренду на земельну ділянку, на якій знаходиться такий будинок, то сплачувати земельний податок (чи орендну плату) не потрібно. Адже відповідно до пп. 269.1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6750 Платниками плати за землю є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв).

Якщо мова йде про багатоквартирний будинок, то порядок сплати земельного податку за ділянку, що знаходиться під багатоповерховим будинком визначений наказом Мінфіну від 06.07.2018 № 602 https://tax.gov.ua/zakonodavstvo/podatkove-zakonodavstvo/uzagalnyuyuchi-podatkovi-konsultatsii/72983.html). Так, право на земельну ділянку під багатоквартирним будинком та прибудинкову територію виникає у всіх співвласників з моменту державної реєстрації таких прав на земельну ділянку під цим багатоквартирним будинком та відповідну прибудинкову територію у Державному земельному кадастрі у порядку, визначеному чинним законодавством.

При цьому платником земельного податку має виступати особа, щодо якої здійснено державну реєстрацію прав на земельну ділянку під багатоквартирним будинком з урахуванням прибудинкової території (установа або організація, яка здійснює управління багатоквартирним будинком державної або комунальної власності; об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є суб'єктом реєстрації відповідно до рішення співвласників), з моменту такої реєстрації прав особи на земельну ділянку.

Таким чином, земельний податок за ділянку під таким будинком має сплачувати ОСББ або інша особа, яка здійснює управління багатоквартирниим будинком, а власники нерухомості мають компенсувати такій особі земельний податок на договірних умовах.

Відповідне роз’яснення надане ДПС у категорії 111.01 ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=41480.

Раді допомогти, звертайтесь ще!