Чи можна орендувати нерухомість як ФОП і фізособа

Ні, не можна.

Якщо ФОП – єдинник має у Реєстрі платників єдиного податку КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна», то він не може одночасно здавати частину того ж майна як ФОП, а частину як звичайна фізична особа.

Запропонована схема суперечить вимогам податкового законодавства України, про що податківці зазначають в ЗІР, категорія 107.01.04. Якщо фізична особа зареєструвалася як ФОП на спрощеній системі оподаткування та обрала вид діяльності з надання в оренду нерухомого майна, то вона повинна здійснювати цю діяльність виключно як підприємець. https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40842

Отже, ФОП, який має КВЕД 68.20, всі операції з надання в оренду нерухомості має здійснювати виключно в межах підприємницької діяльності. Якщо фізична особа-підприємець буде здавати в оренду частину майна як фізична особа – не суб’єкт господарювання, а іншу частину як підприємець, то вона втратить статус єдинника, про що ДПС зазначає у своїх роз’ясненнях https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/631179.html

Про це ми писали у статті https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem#comments

Раді допомогти, звертайтесь ще!