Заголовок тимчасово відсутній

Так, можна збільшити орендну плату з травня, але ПДФО та ВЗ слід доплатити з січня.

Пунктом 170.1.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 передбачено що при наданні в оренду об'єктів нерухомості об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди.

При цьому законодавство не обмежує розмір орендної плати, який буде зазначений в договорі. Він може бути і вище і нижче ніж мінімальний. Мінімальний розмір орендної плати має значення лише для оподаткування.

Відповідно до пп. 168.1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3877 податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь фізособи, зобов'язаний утримувати ПДФО та ВЗ із суми такого доходу за його рахунок.

Тобто орендар - податковий агент повинен утримати з фізособи-орендодавця податок не менше ніж з суми мінімального орендного платежу. Тобто податки в повному обсязі слід утримати за рахунок фізособи.

Тож починаючи з січня слід доплатити ПДФО та ВЗ бюджету і подати уточнюючі звіти.

Щодо штрафів. Несвоєчасна сплата ПДФО та ВЗ тягнуть за собою накладення штрафу в розмірі 10% суми податку, що підлягає перерахуванню в бюджет (п.125-1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n18003).

Ті самі дії, вчинені умисно, - тягнуть за собою накладення штрафу в розмірі 25% суми податку, що підлягає нарахуванню та/або сплаті до бюджету (п. 125-1.2 ПКУ).

На суми несвоєчасно сплачених та/або несплачених (неперерахованих) податковим агентом визначених податкових зобов’язань відповідно до п. 129.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n2457 контролюючим органом нараховується пеня за кожний календарний день такої несплати (неперерахування), включаючи день погашення податкового зобов’язання, з розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Крім того можуть застосовуватися адміністративні штрафи за ст. 163-4 КУпАП https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/80731-10#n1409 у вигляді попередження або штрафу у розмірі від двох до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (34 -51 грн).

Раді допомогти, звертайтесь ще!