Заголовок тимчасово відсутній

ТОВ-забудовником (для будівництва залучався підрядник-платник ЄП не платник ПДВ) після завершення будівництва оформлено правовстановлюючі документи на новозбудоване житло на себе, а пізніше згідно з договорами купівлі-продажу квартир з фізичними особами переоформлено на таких фізичних осіб.
Чи буде в такому випадку першим постачанням отримання послуг від неплатника ПДВ, а операція з оформлення правовстановлюючих документів на замовника буде вже звільненою операцією?
Якщо операцією з першого постачання житла буде вважатися операція оформлення правовстановлюючих документів на замовника, то що є базою для нарахування податкових зобов'язань в такому випадку? Дякую

СК

Стефанія, консультант

експерт

30.04.2025 | 14:56

Очікує відповідь

Ключовим моментом для визначення першого постачання житла є факт передачі результатів будівництва від підрядника до замовника-забудовника, а оформлення правовстановлюючих документів на забудовника підтверджує, що саме він став першим власником житла. Це і є перше постачання житла — постачання послуг зі спорудження житла від підрядника до забудовника (пп. 197.1.14 ПКУ).

Отже, якщо забудовник стає першим власником збудованого об’єкта, навіть у разі залучення до будівництва підрядника — неплатника ПДВ, перше постачання вважається здійсненим у момент прийняття результатів робіт, що підтверджується оформленням прав власності. Подальше продажне оформлення права власності на фізичних осіб є другим постачанням і звільняється від ПДВ (пп. 197.1.14 ПКУ).

Таким чином: – перше постачання — послуги будівництва від підрядника до забудовника, що підтверджується оформленням права власності на забудовника; – друге постачання — подальше відчуження квартир фізособам, звільнене від ПДВ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!