Заголовок тимчасово відсутній

Відповідно до абзаца 5 пп. 197.1.14 ПКУ перше постачання неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва майбутнього об’єкта житлової нерухомості означає першу передачу спеціального майнового права на відповідний об’єкт покупцеві за договором купівлі-продажу неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості (перший продаж) від замовника/девелопера будівництва, за яким зареєстроване спеціальне майнове право на відповідний об’єкт.

ТОму якщозамовником (девелопером) будівництва з фізособою укладається договір купівлі-продажу майбутнього об’єкта житлової нерухомості, то це є перше постачання і об’єкт оподаткування ПДВ.

Держбуд визначає ціни на підставі Правил визначення вартості будівництва (ДБН Д.1.1-1-2000).

За нормами ПКУ відповідно до пп. 14.1.71 ПКУ звичайною ціною вважається ціна товарів (робіт, послуг), визначена сторонами договору, якщо інше не встановлено ПКУ. Якщо не доведено зворотне, вважається, що така звичайна ціна відповідає рівню ринкових цін.

Ринковою ціною є ціна, за якою товари (роботи, послуги) передаються іншому власнику за умови, що продавець бажає передати такі товари (роботи, послуги), а покупець бажає їх отримати на добровільній основі, обидві сторони є взаємно незалежними юридично та фактично, володіють достатньою інформацією про такі товари (роботи, послуги), а також ціни, які склалися на ринку ідентичних (а за їх відсутності – однорідних) товарів (робіт, послуг) у порівняних економічних (комерційних) умовах.

Тобто виходячи з норм ПКУ слід орієнтуватися на рівень ринкових цін на ідентичні квартири, можливо такі ціни і будуть співпадати з цінами Держбуду.

Раді допомогти, звертайтесь ще!