Заголовок тимчасово відсутній

Згідно зі статтею 17 Закону «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n256 для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов’язків щодо своєчасної та повної сплати належних внесків і платежів, передбачених статутом ОСББ або кошторисом об’єднання, голова правління має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати встановлені законом та статутом об’єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Таким чином, питання невиконання власниками квартир або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку зобов’язань сплачувати всі встановлені статутом об’єднання внески і платежі на утримання та управління будинком має вирішуватись у судовому порядку.

Це - єидний законни спосіб.

Щодо "віключення комунальнох послуги "-

ні, бо відключити від комунальної послуги має право тільки той, хто її надає. В той же час, це питання є доволі складним і спірним. Слід розрізняти відбкужчення послуги і обмеження користування спільним майном.

Згідно Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” загальні збори ОСББ мають право прийняти рішення про встановлення обмежень у користуванні спільним майном, та, наприклад, встановити, що для боржників встановлено обмеження на користування внутрішньобудинковими мережами, які є спільним майном.

Разом з тим, існує судова практика, згідно якої ОСББ не мають права відключати боржників від комунальних послуг. Фактично, багато залежить від формулючвань та дотримання процедури.

ОСББ має право обмежувати користування спільним майном, у т.ч. шляхом від’єднання загальнобудинкових мереж від внутрішньоквартирних. А не “припиняти надання послуги” чи “припиняти електро-, тепло- водопостачання”. Адже ОСББ не є виконавцем відповідних послуг і не має повноважень на їх припинення. Тож ОСББ слід лишатися в межах своїх повноважень, які стосуються користування спільним майном, а не надання послуг.
Статут ОСББ повинен прямо передбачати можливість обмежувати користування спільним майном за ті чи інші порушення. Відсутність у статуті вказівки на обмеження користування спільним майном в разі несплати внесків - унеможливить будь-які подальші дії з такого обмеження. Навіть якщо за обмеження проголосують загальні збори. Закон вимагає, щоби відповідальність встановлювалася статутом, і тому насамперед відповідні положення слід включити до статуту.
Рішення про обмеження користування спільним майном повинне бути прийняте компетентним статутним органом ОСББ. Це може бути рішення загальних зборів про застосування конкретних обмежень до конкретного співвласника. Або може бути рішення загальних зборів про застосування конкретних обмежень до певних категорій співвласників (боржників, наприклад). У другому випадку необхідно, щоб загальні збори затвердили чіткі процедури, за якими правління повинне застосовувати визначені зборами обмеження. А правлінню слід чітко дотримуватись затверджених процедур та фіксувати свої дії, таким чином накопичуючи докази для можливого судового розгляду.

Раді допомогти, звертайтесь ще!