Заголовок тимчасово відсутній

орендодавець може включати витрати на утримання та експлуатацію об’єкта оренди (включаючи придбання сміттєвих контейнерів) у комунальні витрати, які відшкодовуються орендарями. Це можна зробити двома шляхами:

1. У складі орендної плати: Якщо вартість комунальних послуг включена до орендної плати, тоді всі розрахунки здійснюються тільки за оренду, і витрати на комунальні послуги входять до собівартості орендної послуги або до інших витрат операційної діяльності.


2. Окремим платежем: Якщо комунальні витрати (включаючи витрати на сміттєві контейнери) не включені в орендну плату, орендар може відшкодовувати їх окремо на підставі рахунків (актів), що надаються орендодавцем. У цьому випадку, відшкодування може бути зафіксоване як інший дохід від операційної діяльності.

Обидва підходи є допустимими за умови відповідної домовленості між сторонами. Важливо, щоб такі домовленості були належним чином зафіксовані в договорі оренди або додатковій угоді.

Так як до цього розміщення відходів було включено в комунальні послуги, то потрібно внести зміни до договору оренди, та виключити дану послугу, та додати послугу по компенсації за придбані контейнери. В договорі потрібно чітко прописати, що саме компенсують орендатори.

Необхідно укласти додаткову угоду до договору оренди, в якій чітко визначити порядок відшкодування вартості контейнерів.

Перевірте договір оренди – чи є в ньому положення, яке дозволяє включати витрати на облаштування місця збору відходів або купівлю контейнерів у склад комунальних платежів.
Якщо ТОВ купує контейнери, і вони залишаються на балансі ТОВ, можна додати нову складову компенсації комунальних витрат – витрати на придбання контейнерів. В такому випадку, витрати можуть відшкодовуватися поступово, наприклад, через щомісячні платежі.

Якщо контейнери передаються орендарям. Можна виставити разовий рахунок за пропорційну вартість контейнерів. Це буде не "компенсація комунальних витрат", а відшкодування вартості майна. У такому разі операція може мати ПДВ-наслідки (ТОВ – платник ПДВ), оскільки це постачання товарів.

Якщо змінити договір і підвищити орендну плату, враховуючи витрати на контейнери, то це буде найбільш безпечний варіант.

Раді допомогти, звертайтесь ще!