Заголовок тимчасово відсутній

Так, такий ФОП сплачує ЄП 5 % з оренди за таке приміщення і з відшкодування за комунальні послуги, яке він отримує від орендаря, якщо це прописано у договорі оренди.

Компенсація за комунальні послуги є змінною частиною орендної плати за таке приміщення. Згідно зі ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцеві незалежно від наслідків своєї господарської діяльності https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#n1895

До фіксованої орендної плати, за умовами договору, може входити й оплата вартості обслуговування приміщень (їхнє прибирання, санітарно-технічне обслуговування, освітлення місць загального користування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, поточний ремонт тощо). Також у договорі оренди може бути прописано отримання компенсації від орендаря за сплачені комунальні послуги орендодавцем.

Відшкодування вартості комунальних послуг є складовою частиною орендної плати, яке або сплачується окремим платежем або входить до вартості оренди приміщення (Лист ДФС від 20.07.2017 № 1273/ІПК/11-28-12-01-16).

Тому, ФОП або включає таку компенсацію до свого доходу ФОП на ЄП (якщо компенсація комунальних послуг передбачена договором оренди) або включає до оподаткованого доходу фізособи у вигляді додаткового блага і сплачує з таких доходів ПДФО 18 % та ВЗ 1.5 % згідно п. 164.2.17 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 Отримувати компенсацію від орендаря без сплати податків (ЄП чи ПДФО та ВЗ) не можливо.

Якщо отримання відшкодування за комунальні послуги передбачено у договорі оренди такого приміщення, то ФОП – орендодавець повинен помісячно виставляти орендарю рахунок та акт наданих послуг на таку компенсацію за комунальні послуги. У рахунку та акті наданих послуг повинно бути прописано за які комунальні платежі повинен сплатити компенсацію орендар (за використану електроенергію, за спожитий газ, за водопостачання). У рахунку та акті повинна бути вказана сума компенсації, яку ФОП як власник приміщення сплатив постачальникам таких послуг (Обленерго, Нафтогазу, місцевому водоканалу). Таким чином, рахунки та акти на відшкодування за комунальні послуги повинні виставлятись орендодавцем помісячно.

Раді допомогти, звертайтесь ще!