Заголовок тимчасово відсутній

Якщо компенсація комунальних платежів закладена у договір оренди, як частина орендної плати, вона рахується як дохід такого ФОПа від надання орендних послуг, та оподатковується згідно з системою оподаткування, на якій він перебуває, самостійно таким ФОПом в рамках здійснення ним підприємницької діяльності.( в даному випадку - %)
Якщо ж сплачується окремо (і це заначено в договорі, що така компенсація сплачується окремо від умов цього договору) - в такому випадку такий дохід буде вважатися доходом фізособи. А якщо сплачується напряму комунальним службам - то буде додатковим благом в натуральній формі. Якщо орендар = суб'кт господарювання, то він є податковим агентом. Податковий агент має утримати ПДФО та військовий збір, при надання блага в натуральній формі - ПДФО із коефіцієнтом. (1,21951)

Подібне питання було розглянуте в консультаціїї ДПС https://lv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-439867.html
наступним чином:
Якщо відповідно до умов договору оренди, укладеного між фізичною особою – підприємцем – платником єдиного податку третьої групи та юридичною особою або фізичною особою – підприємцем, сплата комунальних платежів здійснюється у складі орендної плати, тобто сума орендної плати включає суму комунальних платежів, то з метою оподаткування дохід у вигляді сплачених комунальних платежів повністю включається до доходу платника єдиного податку як орендна плата з відповідним оподаткуванням.
Водночас, якщо умовами договору оренди сплата комунальних платежів здійснюється орендарем окремо від орендної плати у вигляді відшкодування витрат орендодавця на сплату комунальних послуг, то сума цих платежів оподатковується за загальними правилами, встановленими розділом IV Кодексу для платників податків – фізичних осіб.
Порядок оподаткування доходів фізичних осіб регулюється розділом ІV Кодексу, згідно з п. 162.1 ст. 162 якого платником податку, зокрема, є фізична особа – резидент, яка отримує доходи з джерела їх походження в Україні.
Підпунктом 163.1.1 п. 163.1 ст. 163 Кодексу передбачено, що об’єктом оподаткування резидента є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід.
Статтею 165 Кодексу визначено кінцевий перелік доходів, які не включаються до загального (місячного) річного оподатковуваного доходу платникаподатків.
Водночас до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема:
дохід, отриманий таким платником як додаткове благо (крім випадків, передбачених ст. 165 Кодексу) у вигляді суми грошового або майнового відшкодування будь-яких витра та бо втрат платника податку, крім тих, що обов'язково відшкодовуються згідно із законом за рахунок бюджету або звільняються від оподаткування згідно з розділом IV Кодексу(п.п. «г» п.п. 164.2.17 п. 164.2 ст. 164 Кодексу);
інший дохід, крім зазначених у ст. 165 Кодексу (п.п. 164.2.20 п. 164.2 ст. 164 Кодексу).
Також вказані доходи є об’єктом оподаткування військовим збором (п.п. 1.2п. 161підрозділу 10 розділу XX Кодексу).
Нарахування, утримання та сплата (перерахування) податку на доходи фізичних осіб та військового збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому ст. 168 Кодексу.
З метою уникнення неоднозначного тлумачення норм податкового законодавства у частині оподаткування доходів фізичних осіб кожний конкретний випадок виникнення податкових відносин слід розглядати з урахуванням документів (матеріалів), які стосуються порушених питань, договору оренди, тощо.

Раді допомогти, звертайтесь ще!