Заголовок тимчасово відсутній

ситуація з окремим відшкодуванням «комуналки», яка не включається до складу орендної плати для ФОП-єдинників — орендодавців, доволі неоднозначна. І її, на жаль, положеннями ПКУ не врегульовано.

Контролери відповідають так:

• якщо сплату комунальних платежів передбачено договором оренди, то відшкодована орендарем сума комунальних послуг платнику ЄП повністю включається до доходу такого платника ЄП від провадження ним діяльності з надання послуг (надання нерухомості в оренду);


• якщо договором оренди не передбачено сплати орендарем комунальних платежів, але такі платежі відшкодовуються орендарем ФОП — платнику ЄП, то сума цих платежів включається до доходу платника ЄП та оподатковується за обраною ним ставкою.

Отже, з огляду на постійні зміни в позиції податкового органу найбезпечнішим варіантом для орендодавця — ФОП-єдинника, на наш погляд, залишається варіант включення вартості комунальних послуг до складу орендної плати. Тобто слід встановити такий розмір орендної плати, яка б покривала витрати «на комуналку». Звісно, такий варіант не ідеальний, передусім він передбачає здійснення попередніх розрахунків на підставі прогнозованого обсягу споживання або показників лічильників за минулі періоди, а також, імовірно, потребуватиме періодичного перегляду вартості орендної плати в разі збільшення обсягу спожитих послуг або цін на такі послуги (умови та періодичність перегляду орендної плати доцільно також визначити в договорі оренди). У разі довгострокової оренди можна розглянути також варіант укладення орендарем окремих договорів безпосередньо з надавачами комунальних послуг. В такому разі орендар сплачуватиме комунальні послуги самостійно.

https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=28109
ІПК ДПС України від 01.08.2023 № 2232/ІПК/99-00-24-03-03-06

Раді допомогти, звертайтесь ще!