Заголовок тимчасово відсутній

Відповідь на запитання: так, орендувати квартиру фізособи ви маєте право шляхом укладання договору оренди (також не забудьте подати форму 20-ОПП). Якщо підприємство орендує нерухоме майно у фізичної особи, то саме воно є податковим агентом при виплаті «орендного» доходу (абзац перший п.п. 170.1.2 ПКУ) і зобовьязане:

- утримати і сплатити до бюджету ПДФО за ставкою 18 % (п. 167.1 ПКУ).Сплачувати податок треба в день безготівкового перерахування орендної плати вашому орендодавцеві (п.п. 168.1.2 ПКУ). Якщо ж ви виплачуєте орендну плату готівкою з каси підприємства — тоді ПДФО потрібно перерахувати до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем виплати доходу (п.п. 168.1.4 ПКУ). Якщо ви нараховуєте, але не виплачуєте орендну плату, тоді слід утримати і сплатити ПДФО не пізніше 30 днів, що настають за місяцем нарахування доходу (п.п. 168.1.5 ПКУ).

- утримати із суми орендного платежу ВЗ за ставкою 1,5 % (п.п. 1.3 п. 161 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ). Строки сплати ВЗ і ПДФО збігаються;

-відобразити орендний дохід фізособи, а також суми утриманих і перерахованих з нього ПДФО і ВЗ в додатку 4 ДФ з ознакою доходу «106». Щодо вартості оренди, тут є своя специфіка. Згідно з пп. 170.1.2 ПКУ., вартість оренди нерухомості у фізособи не може бути менше мінімальної суми орендного платежу за повний або не повний місяць оренди, яку визначають за Методикою визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, що затверджена постановою КМУ від 29.12.2010 р. № 1253 (формула така: П = З х Р,

де П — мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно, грн.; З — загальна площа орендованого нерухомого майна, кв. м; Р — мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомого майна з урахуванням його місцезнаходження, інших функціональних і якісних показників, грн.

У свою чергу, показник мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомого майна (Р) установлюють органи місцевого самоврядування села, селища, міста, об’єднаної територіальної громади, на території яких розташовано майно, що здається в оренду, і оприлюднюють способом, доступним для жителів територіальної громади, до 1 січня звітного податкового року. Знайти цю інформацію ви можете або на офіційному сайті органу місцевої ради, або звернувшись туди особисто.

Якщо мінімальна вартість оренди не встановлена або не оприлюднена до 1 січня звітного року, тоді утримуємо ПДФО і ВЗ із суми, зазначеної в договорі оренди. Якщо ж органи місцевого самоврядування встановили мінімальну вартість 1 кв. м, тоді ПДФО (ВЗ) доведеться утримати з найбільшої із двох сум: орендної плати за договором або мінімальної суми орендного платежу, розрахованої за формулою з Методики № 1253.

Раді допомогти, звертайтесь ще