Безкоштовний вебінар: Осінній бухгалтерський практикум: інвентаризація, собівартість, енергонезалежність, фінзвітність за 9 місяців та зміни в бронюванні

Податкова застава на землю через борги попереднього власника: як фермерське господарство зняло обтяження

Фермерське господарство придбало земельну ділянку на електронному аукціоні, але не могло вільно нею розпоряджатися через податкову заставу, оформлену за боргами попередньої власниці. Податкова відмовилася знімати обтяження, тож підприємство звернулося по допомогу до Ради бізнес-омбудсмена. Після аналізу законодавства та судової практики й взаємодії з ДПС питання вдалося вирішити – податкову заставу припинили. Розповідаємо, як захистити права нового власника нерухомості та що варто знати про податкову заставу майна

Експерт:Аліна Лакіс
1

9

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Чому покупець не міг вільно розпоряджатися землею


Фермерське господарство придбало земельну ділянку на електронному аукціоні в межах виконавчого провадження. Угоду належним чином оформили, однак вільно розпоряджатися придбаною землею підприємство не могло: ділянка залишалася в податковій заставі через борг попередньої власниці.


Господарство звернулося до Головного управління ДПС у Полтавській області з проханням зняти обтяження, проте отримало відмову. Податкова пояснила, що не має законних підстав припинити заставу, доки попередня власниця не погасить свій податковий борг.

Таким чином, підприємство опинилося в ситуації, коли чужа заборгованість обмежувала його права на законно придбане майно. Щоб розв’язати питання, господарство звернулося до Ради бізнес-омбудсмена

Як питання вирішила Рада бізнес-омбудсмена


Команда Ради проаналізувала законодавство та практику Верховного Суду й не погодилася з позицією податкової. Адже податкова застава може поширюватися на майно лише за двох умов: його власник має податковий борг, а саме майно належить цьому боржнику.

Якщо земля законно перейшла до нового власника, який не має відповідного податкового боргу, підстав для збереження такої застави немає

Рада також звернула увагу, що податковий борг має погашатися насамперед за рахунок коштів боржника, зокрема отриманих від продажу майна, а не шляхом обмеження прав нового власника.


З огляду на це Рада звернулася до ГУ ДПС із пропозицією провести спільну зустріч, обговорити правові висновки Верховного Суду та знайти шлях до припинення податкової застави.


Згодом податкова повідомила Раді про зняття обтяження із земельної ділянки у зв’язку з погашенням боргу попередньою власницею.


У результаті питання фермерського господарства було вирішено: податкову заставу припинили, а підприємство позбулося обмеження на придбану землю. Рада завершила розгляд скарги.


Джерело: Рада бізнес-омбудсмена


Читайте більше:


Розстрочення та відстрочення податкового боргу: умови та порядок отримання у 2026 році

Джерела погашення податкового боргу: відповідно до ПКУ

Податковий борг і строк давності: з якої дати рахують 1095 днів

Податковий борг: які наслідки загрожують боржнику

Податкова вимога: що має містити та коли не надсилається

Аліна Лакіс

Експерт

Аліна Лакіс

Редакторка Бухгалтерської платформи 7eminar

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

9

1

10

6

3599

3

8756

1

16

4

570

4

166

2

29

5

1155

5

1185

4

228

1

42

2

108

9

1445

4

476

1

50

3

216

4

66

1

34

3

53