Платник податків повідомляє, що є власником нерухомого нежитлового майна. Наразі дана будівля використовується для розміщення внутрішньо переміщених осіб та передана безоплатно на користь благодійної організації.
Згідно Додатку №1 до рішення місцевої ради, з 01.01.2022 для будинків для біженців, притулків для бездомних, відсоткова ставка податку за один квадратний метр відсутня.
Управління праці та соціального захисту населення, відповідно до розпорядження міського голови, здійснює реєстрацію внутрішньо переміщених осіб за вказаною адресою.
Платник податків запитав:
чи оподатковуються податком на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки місця тимчасового проживання внутрішньо переміщених осіб в інших приміщеннях, придатних для проживання, та їх частинах, що використовуються або можуть використовуватись для тимчасового проживання внутрішньо переміщених осіб, загальною кількістю облаштованих місць для проживання 10 або більше осіб?
Податківці проаналізували п. 10.3, ст. 266 Податкового кодексу України (далі – Кодекс) та вказали на таке.
Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка (пп. 266.2.1 Кодексу).
База оподаткування об'єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема, документів на право власності (пп. 266.3.2 Кодексу).
Пільги зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, визначені у п. 266.4 Кодексу.
Підпунктом 266.4.1 Кодексу передбачено пільги із сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, а саме: база оподаткування об'єкта/об'єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи – платника податку, зменшується:
- для квартири/квартир незалежно від їх кількості – на 60 м2;
- для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості – на 120 м2;
- для різних типів об'єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), – на 180 м2.
Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).
Згідно з пп. 266.4.2 Кодексу, сільські, селищні, міські ради встановлюють пільги з податку, що сплачується на відповідній території, з об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, громадських об'єднань, благодійних організацій, релігійних організацій України, статути (положення) яких зареєстровані у встановленому законом порядку, та використовуються для забезпечення діяльності, передбаченої такими статутами (положеннями).
Пільги з податку, що сплачується на відповідній території з об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, для фізичних осіб визначаються виходячи з їх майнового стану та рівня доходів.
Пільги з податку, що сплачується на відповідній території з об’єктів нежитлової нерухомості, встановлюються залежно від майна, яке є об’єктом оподаткування.
Крім того, пп. 266.2.2 Кодексу визначено перелік об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, які не є об’єктом оподаткування.
Таким чином, оскільки переліком, який наведений у пп. 266.2.2 Кодексу, не передбачено звільнення від сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за нежитлову будівлю, що в період дії воєнного стану використовується для розміщення внутрішньо переміщених осіб, то сплата податку здійснюється на загальних підставах.