В Україні можуть запровадити обов’язкові офіційні договори оренди житла з мінімальним строком дії не менше трьох років. Такий підхід розглядають як один із ключових інструментів виведення ринку з тіні.
Таку ідею висловила голова парламентського Комітету з питань державного управління та містобудування Олена Шуляк.
За її словами, повідомляє Delo.ua, нинішній ринок оренди житла залишається хаотичним і непрозорим: відсутні чіткі правила, стандарти якості житла та належний захист сторін. Тому одних лише податкових змін недостатньо – необхідне комплексне реформування.
«Люди мають бачити, що оренда в Україні – це не історія про постійний ризик, коли тобі в будь-який момент можуть підняти ціну, запропонувати неякісне житло без жодних гарантій або просто відмовитися від будь-яких зобов’язань», – наголосила Шуляк.
Одним із ключових нововведень може стати стимулювання довгострокової оренди. Зокрема, експерти пропонують встановити мінімальний строк дії договорів на рівні щонайменше трьох років.
Передбачається, що така модель змусить сторони переходити до офіційних відносин, адже короткострокова оренда може обкладатися вищими податками, тоді як довгострокова – нижчими.
На думку Шуляк, це має стимулювати прагнення до більш стабільних угод і таким чином захистити орендарів.
«Якщо коротка оренда оподатковується вище, а довга – нижче, це мотивує укладати більш стабільні договори. А коли ще й з’являються мінімальні строки оренди та зрозумілі стандарти житла, ринок стає значно більш прогнозованим. Саме в такій моделі орендодавцю вигідніше працювати офіційно, а орендарю – безпечніше заходити у формальні відносини», – пояснила вона.
Окрім цього, планується запровадження базових стандартів орендованого житла та відповідальності за їх недотримання, що має вирішити проблему невідповідності ціни та якості.
Джерело: Судово-юридична газета
Читайте більше:
Оренда житла фізособі: чи застосовувати Методику мінімального орендного платежу
Фізична особа здає майно в оренду: чи потрібно реєструвати ФОП
Податки з оренди по-новому: ключові зміни, запропоновані ВРУ
Житлова реформа: Закон вже чинний!
Житло за новими правилами: оренда не дорожче 30% сімейного доходу
