У цій справі, позивач є власником квартири в багатоквартирному будинку. Відповідач, без отримання згоди співвласників, реконструював власну квартиру під лікувально-профілактичний заклад і влаштував на прибудинковій території вхід до неї, демонтував клумбу, натомість вистелив бруківку й змонтував сходи та пандус до квартири. Відповідач створив позивачеві перешкоди в користуванні прибудинковою територією їхнього житлового будинку, а також вільного доступу до підвальних приміщень, які розташовані праворуч від встановлених сходів і пандуса відповідача. Позивач просив суд зобов’язати відповідача демонтувати самовільно збудовані споруди та відновити до попереднього стану земельну ділянку.
Верховний Суд(далі – ВС) прийняв постанову, якою зобов’язав, за рахунок відповідача, привести спірний об’єкт до попереднього стану шляхом знесення збудованих споруд, і зробив такі правові висновки.
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку (ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України).
Використання прибудинкової території має відбуватися за її призначенням; створення на прибудинковій території певних об’єктів (зокрема бетонних сходів, пандуса з бетону, бруківки, що прилягає до сходів та пандуса) має проводитися тільки за згодою співвласників і за умови, що такі об’єкти не призведуть до порушень прав інших співвласників у багатоквартирному житловому будинку; право спільної власності багатоквартирного будинку здійснюється співвласниками за їхньою згодою, а тому створення на прибудинковій території певних об’єктів вимагає погодження зі співвласниками.
В цій справі земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку (частини 2, 3 ст. 42 Земельного кодексу України).
Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками; земельна ділянка належить співвласникам житлового будинку на праві спільної сумісної власності, яка разом із загальним майном і допоміжними приміщеннями є майном співвласників, які визначають порядок його використання.
Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників (ч. 2 ст. 6 Закону України від 14.05.2015 №417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», далі – Закон №417).
Співвласники зобов’язані, зокрема, використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням (п. 3 ч. 1 ст. 7 Закону №417).
Джерело: ВС, постанова ВС від 14.08.2024 у справі №442/1888/23
