Правила подання форми 20-ОПП при оренді приміщення ФОП

ФОП‑власник має подати нову 20‑ОПП і відобразити орендовану частину приміщення окремим об’єктом: існуючий об’єкт для СТО не закривається, для частини під оренду створюється новий рядок з власним ідентифікатором та станом «здається в оренду».

Обґрунтування

1. Власник подає 20‑ОПП і при оренді частини приміщення. СГ‑власник нерухомого майна у разі надання в оренду частини приміщень (окремих кімнат, офісів, квадратних метрів) зобов’язаний подати заяву за ф. № 20‑ОПП у строки і порядку, визначені розд. VIII Порядку №1588, при цьому застосовується принцип укрупнення інформації щодо однотипних об’єктів за однією адресою, але факт оренди все одно декларується окремо Податкова консультація (ЗІР), що узгоджується з вимогами Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом МФУ від 09.12.2011 №1588.

2. Існуючий об’єкт (СТО) не закривається, додається новий об’єкт «здається в оренду». Змінилося не існування приміщення, а спосіб використання його частини. Для СТО уже задекларований об’єкт із кодом стану «2 – експлуатується», тому його не закривають. Для орендованої частини приміщення подають новий рядок як окремий об’єкт за тією ж адресою, але з іншим ідентифікатором та станом «9 – здається в оренду» відповідно до підходу, який ДПС застосовує при оренді/суборенді (пп. 8.4, 8.5 Порядку №1588).

3. Як заповнити рядок для орендованої частини приміщення.

   • графа 2 – код «1» (первинне надання інформації про новий об’єкт);
   • графа 3 – код типу об’єкта згідно з довідником (наприклад, код для нежитлового приміщення/офісу – залежно від обраного типу);
   • графа 4 – найменування з урахуванням укрупнення, наприклад: «нежитлове приміщення: частина під СТО, частина здається в оренду під перукарню» або окремо для орендованої частини – «частина приміщення, що здається в оренду»;
   • графа 5 – новий умовний ідентифікатор (інше число, ніж у об’єкта СТО);
   • графи 6–13 – та сама адреса, що й у вже задекларованого приміщення;
   • графа 14 – код «9» (здається в оренду), як передбачає ДПС для орендодавця;
   • графа 15 – код «1» (право власності), оскільки ФОП є власником приміщення.

4. Строк і місце подання. Заява за ф. № 20‑ОПП подається до податкового органу за основним місцем обліку ФОП протягом 10 робочих днів з моменту фактичного відкриття об’єкта оподаткування (початку використання частини приміщення для оренди), як того вимагає п. 8.4 Порядку №1588.

У вашій ситуації достатньо подати одну нову 20‑ОПП із додатковим рядком для орендованої частини приміщення з кодом стану «9» та видом права «1».

Можу пошукати матеріали на цю тему — цікаво?