Чи потрібно декларувати дохід від оренди нерухомості пенсіонеру

Так, ФОП на 3 групі - пенсіонер може здавати в оренду нерухомість як фізична особа, за умови, що у ФОП немає КВЕДу 68.20. Або ж можна здавати нерухомість як ФОП згідно цього КВЕД і сплачувати ЄП і ВЗ від суми орендної плати.

Якщо ФОП – єдинник має у Реєстрі платників єдиного податку КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна», то він не може одночасно здавати частину того ж майна як ФОП, а частину як звичайна фізична особа.

Запропонована схема суперечить вимогам податкового законодавства України, про що податківці зазначають в ЗІР, категорія 107.01.04. Якщо фізична особа зареєструвалася як ФОП на спрощеній системі оподаткування та обрала вид діяльності з надання в оренду нерухомого майна, то вона повинна здійснювати цю діяльність виключно як підприємець.

Отже, ФОП, який має КВЕД 68.20, всі операції з надання в оренду нерухомості має здійснювати виключно в межах підприємницької діяльності. Якщо фізична особа-підприємець буде здавати в оренду частину майна як фізична особа – не суб’єкт господарювання, а іншу частину як підприємець, то вона втратить статус єдинника, про що ДПС зазначає у своїх роз’ясненнях.

Якщо будете здавати нерухомість, то декларацію із нерухомості подавати не потрібно, тому що ви є власником як фізична особа.

Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для фізичних осіб обчислюється податковим органом за місцем реєстрації власника. Фізичній особі направляється ППР (пп. 266.7.1 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392).

Сума податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, розраховується для фізичних осіб за таким принципом:

• якщо у платника є квартира, то на її площу буде знижено 60 кв. м. Це означає, що тільки площа понад 60 кв. м оподатковуватиметься;
• якщо є житловий будинок, то з площі будинку буде знижено 120 кв. м;якщо є і квартира, і будинок, то загальна площа обох об'єктів зменшується на 180 кв. м (це максимальна знижка) (https://7eminar.ua/news/5261-podatok-na-neruxome-maino-pravila-obcislennya-dlya-fizicnix-osib).

Раді допомогти, звертайтесь ще!