Питання оренди приміщення та заборгованості після спадкування

1. Чи має спадкоємець право на оплату орендної плати з 10/2024 по 08/2026 за договором оренди, за яким орендодавець помер?

На нашу думку, має право.

На це вказує ЦКУ:

1) ст. 781 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3795):

"Стаття 781. Припинення договору найму

1. Договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем."

1) ст. 1218 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5693):

"Стаття 1218. Склад спадщини

1. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті."

Отже, ЦКУ не передбачає припинення договору оренди, якщо помер наймодавець.

Відповідно, за час користування майном (приміщенням) орендар (ФОП Іванов) має сплатити орендну плату спадкоємцю померлого орендодавця.

Спадкоємцем є фізична особа - Петрова (дружина, не ФОП).

Тому сторони можуть підписати додаткову угоду до договору оренди, який раніше був укладений між ФОП Петров та ФОП Іванов щодо заміни сторони договору на підставі свідоцтва про спадщину. Також сторони мають право оформити будь-який документ, який підтверджує заборгованість по виплаті орендної плати за період з 10/2024 -08/2026 (наприклад, акт звірки щодо заборгованості по орендній платі), в якому буде зафіксована сума нарахованої за весь цей період орендної плати.

2. Щодо виплати оренди спадкоємцю

Оскільки спадкоємцем померлої особи є фізособа (не ФОП), то виплата заборгованості буде проведена спадкоємцю-фізособі з утриманням ПДФО 18% та ВЗ 5%.

Утримання та сплату ПДО та ВЗ проводить ФОП Іванов, як податковий агент - в момент виплати доходу. Проте, якщо суму доходу вже узгодили (є акт звірки чи інший документ), але чомусь є затримка в виплаті, то податки маєте сплатити не пізніше 30 числа наступного місяця після нарахування (п. 168.1.5 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3877).

код виплати доходу - 196

3. Щодо виплати оренди по новому договору оренди із спадкоємцем.

Коли буде укладений договір оренди приміщення вже з новим орендодавцем як з ФОП, тоді вже будете виплачувати оренду як на ФОП. Код виплати 157.

Раді допомогти, звертайтесь ще!