Наслідки несплати рахунків ОСББ при порожньому приміщенні

Сам факт того, що нежитлове приміщення не використовується або не здається в оренду, не звільняє власника від обов'язку сплачувати внески до ОСББ. Несплата може призвести до судового стягнення боргу, нарахування інфляційних втрат, 3% річних та інших витрат.

Власник нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку є співвласником спільного майна будинку, а тому зобов'язаний брати участь у витратах на його утримання (Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text, Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Рішення загальних зборів ОСББ щодо розміру та порядку сплати внесків є обов'язковими для всіх співвласників незалежно від того, чи використовується приміщення, чи отримує власник дохід від його оренди.

У разі несплати внесків ОСББ має право звернутися до суду із вимогою про стягнення заборгованості. Крім суми боргу, можуть бути стягнуті інфляційні втрати та 3% річних відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863, а також пеня, якщо її нарахування передбачено статутом ОСББ або відповідним рішенням. Після набрання рішенням суду законної сили можливе відкриття виконавчого провадження із накладенням арешту на рахунки чи майно та стягненням виконавчого збору.

Водночас можна перевірити, чи всі нарахування є обґрунтованими. Власник має право отримати від ОСББ кошторис, протокол загальних зборів, яким затверджено розмір внесків, та перевірити правильність їх нарахування. Якщо рішення про встановлення внесків прийняте з порушенням вимог законодавства або статуту ОСББ, воно може бути оскаржене в судовому порядку.

Якщо фінансової можливості сплачувати внески зараз немає, доцільно звернутися до правління ОСББ із письмовою заявою про надання розстрочення або відстрочення сплати заборгованості. Щодо індивідуальних комунальних послуг, які оплачуються за показниками лічильників, за відсутності споживання їх нарахування може бути відсутнім або мінімальним, однак це не стосується внесків на управління та утримання спільного майна будинку, які сплачуються незалежно від фактичного використання приміщення.

Раді допомогти, звертайтесь ще!