Як правильно показати придбані активи у формі 20-ОПП

Частково так, усі ці об’єкти потрібно показати у 20‑ОПП, але кожен окремо за своїм типом і з урахуванням частки у праві, а не як один «ЄМК».

Обґрунтування

1. Які об’єкти і коли показувати у 20‑ОПП Потрібно подати Заяву за ф. № 20‑ОПП протягом 10 робочих днів після реєстрації права на кожен об’єкт, про всі власні об’єкти оподаткування, включно з придбаним комплексом, будівлями та гаражами, незалежно від області їх розташування, до контролюючого органу за основним місцем обліку покупця, згідно з п. 8.4 Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом МФУ № 1588. Якщо надалі зміняться тип, найменування, місцезнаходження, вид права чи стан об’єкта, слід подати оновлену Заяву в тому ж порядку за п. 8.5 Порядку № 1588.

2. Як визначити тип об’єкта для кожної позиції Тип об’єкта у графі 3 Заяви обирається з Рекомендованого довідника типів об’єктів оподаткування виходячи з функціонального призначення. Для Вашої ситуації доцільно:

• для цілісного майнового комплексу, якщо в правовстановлюючих документах він виділений як один об’єкт із власним реєстраційним номером, використати тип «комплекс» (код 669 у практичних роз’ясненнях);
• для окремої виробничої будівлі – відповідний тип «виробнича будівля» чи близький за призначенням з довідника;
• для кожного гаража – тип «гараж» (у консультації як орієнтир наводився код 659 для 20‑ОПП).
  У всіх випадках код типу берете з оновленого Довідника, який ДПС оприлюднила для використання у формі 20‑ОПП за Порядком № 1588, а у графі 4 пишете найменування «комплекс», «виробнича будівля», «гараж 1», «гараж 2» тощо.

3. Як показати спільну будівлю (частину поверхів) У Заяві за ф. 20‑ОПП Ви відображаєте саме той об’єкт, щодо якого у Вас зареєстровано право. Якщо у правовстановлюючому документі зазначено, що у власності саме 6–12 поверхи будівлі, які є єдиним об’єктом нерухомості з власним реєстраційним номером, у графі 3 обираєте відповідний тип (наприклад, «нежитлова будівля» чи аналогічний), а в графі 4 «Найменування об’єкта» доцільно деталізувати: «Нежитлова будівля (поверхи 6–12, спільна будівля)» і в графах виду права вказати частку або форму спільної власності згідно з документом. Якщо ж за витягом реєстру це рахується як один об’єкт типу «комплекс» з одним реєстраційним номером (як по ЄМК), дозволено укрупнити й показати одним рядком як «комплекс», посилаючись на принцип укрупнення за п. 8.4 Порядку № 1588.

4. Окреме відображення об’єктів у різних областях Будівлі й гаражі в різних областях потрібно показати у розділі 3 Заяви окремими рядками:

• у графах місцезнаходження – повна адреса кожного об’єкта;
• у графі 5 – індивідуальний ідентифікатор (код типу з довідника + 5‑значний внутрішній номер, який Ви визначаєте самостійно послідовно).
  Такі об’єкти повідомляються до ДПС за основним місцем обліку, але саме їх адреса використовується для постановки на облік за неосновним місцем у разі потреби, що випливає з п. 8.3 Порядку № 1588.

Рекомендація: спочатку чітко випишіть з витягів реєстру кожен зареєстрований об’єкт із його назвою, адресою, видом права й реєстраційним номером, далі для кожного підберіть найближчий тип з оновленого Довідника ДПС і внесіть їх окремими рядками у ф. 20‑ОПП, деталізувавши у найменуванні, що будівля є частиною спільної.

Правильне відображення об’єктів у 20‑ОПП забезпечить коректний податковий облік як самого комплексу, так і кожної будівлі та гаража.