Дії бухгалтера при купівлі нерухомості та оренді землі

У такому випадку потрібно подавати ф.№ 20-ОПП щодо комплексу примислових будівлель та земельної ділянки. Також подається декларація із податку на нерухомість та із орендної плати.

Операційна нерухомість як об'єкт ОЗ оцінюється за первісною вартістю. У цьому разі у пригоді стануть П(С)БО 7 або МСБО 16 та Методрекомендації №561. Підставою для зарахування на баланс основних засобів є акт приймання-передачі (введення в експлуатацію) основних засобів. Первісна вартість придбаних ОЗ складається з витрат, понесених на придбання нерухомості. Зокрема, це суми, що їх сплачують продавцю, реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються у зв'язку з придбанням, та інші витрати, безпосередньо пов'язані з доведенням ОЗ до стану, в якому вони придатні для використання із запланованою метою, а також витрати на юридичне супроводження та послуги нотаріуса (https://7eminar.ua/news/436-oblik-pridbannya-osnovnix-zasobiv).

Згідно з п. 63.3 ПКУ платник податків зобов'язаний стати на облік у відповідних контролюючих органах за основним та неосновним місцем обліку, повідомляти про всі об'єкти оподаткування й об'єкти, пов'язані з оподаткуванням, контролюючі органи за основним місцем обліку згідно з Порядком №1588, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1562-11#n246 . Заява про взяття на облік платника податків за неосновним місцем обліку подається до контролюючого органу протягом 10 робочих днів після створення відокремленого підрозділу, реєстрації рухомого чи нерухомого майна або відкриття об'єкта чи підрозділу, через які провадиться діяльність або які підлягають оподаткуванню (https://7eminar.ua/news/318-forma-20-opp-pokrokovii-algoritm-situaciyi-zrazki-zapovnennya).

Порядок подання декларації із орендної плати залежить від того, подавало підприємство цього року декларацію по територіальній громаді (далі – ТГ), де розташовані новопридбані земельні ділянки, чи ні.

Так, якщо СГ вже має земельні ділянки на території відповідної ТГ, тобто воно подавало звітну декларацію, то наразі йому потрібно подати уточнюючу декларацію (далі – УД) і відобразити нарахування земельного податку / орендної плати за новопридбані ділянки / за новоукладеними договорами.

Якщо ж на території відповідної ТГ раніше ділянок не було, то до органу ДПС, до якого відноситься така ТГ, слід подати звітну декларацію.

Це слід зробити протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, в якому придбано земельну ділянку / укладено договір оренди (п. 286.4 ПКУ) (https://7eminar.ua/news/2362-pridbali-abo-orenduvali-zemelnu-dilyanku-protyagom-roku-yak-podati-deklaraciyu).

При придбанні нерухомості декларацію з податку на нерухомість слід подати протягом 30 календарних днів із дня виникнення права власності на об’єкт нерухомості (пп. 266.7.5 Податкового кодексу України, далі – ПКУ) (https://7eminar.ua/news/2126-pridbannya-neruxomosti-yak-rozraxuvati-podatok-ta-podati-utocnyuyucu-deklaraciyu),

Раді допомогти, звертайтесь ще!