Чи потрібно сплачувати податки при продажу спадкової землі

Ні, за наведених обставин сплачувати 5 % ПДФО та 5 % військового збору не потрібно. Якщо це перший продаж нерухомості протягом календарного року, а площа земельної ділянки не перевищує норм безоплатної передачі для її цільового призначення, дохід від її продажу звільняється від оподаткування.

Відповідно до п. 172.1 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text дохід, отриманий від продажу земельної ділянки, не підлягає оподаткуванню, якщо це перший продаж об'єкта нерухомості протягом календарного року та площа земельної ділянки не перевищує норм безоплатної передачі, визначених законодавством.

Вимога щодо перебування майна у власності понад три роки не застосовується до майна, отриманого у спадщину. Тому земельну ділянку, успадковану після смерті чоловіка, можна відчужити без очікування трирічного строку, якщо виконуються інші умови, передбачені п. 172.1 Податкового кодексу України.

Норми безоплатної передачі земельних ділянок визначені ст. 121 Земельного кодексу України. Для будівництва і обслуговування житлового будинку в селі максимальна площа становить 0,25 га (25 соток), для ведення особистого селянського господарства — 2,0 га, для ведення садівництва — 0,12 га (12 соток). Якщо земельна ділянка площею 12 соток відповідає встановленим нормам для її цільового призначення, умова щодо площі також виконується.

Відповідно до пп. 1.7 п. 16¹ підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text доходи, які згідно з розділом IV Податкового кодексу України не підлягають оподаткуванню ПДФО, звільняються також від оподаткування військовим збором.

Отже, якщо земельна ділянка була отримана у спадщину, це перший продаж нерухомості у календарному році, а її площа не перевищує норм безоплатної передачі для відповідного цільового призначення, підстав для сплати 5 % ПДФО та 5 % військового збору немає. У такому разі дохід від продажу земельної ділянки звільняється від оподаткування.

Раді допомогти, звертайтесь ще!