Як правильно відобразити нежитлову нерухомість в декларації

Частково так, код 1230 у декларації з податку на нерухоме майно слід застосовувати лише якщо він відповідає класу будівлі за Класифікатором, а у формі 20‑ОПП обирають тип об’єкта не «1230», а за функціональним призначенням (магазин, офіс, комплекс тощо).

Обґрунтування

1. Код у декларації з податку на нерухомість У графі «Код типу об’єкта» додатка до декларації з податку на нерухоме майно зазначають код згідно з НК 018:2023 «Класифікатор будівель та споруд», визначений на підставі правовстановлюючих документів та функціонального призначення об’єкта, про що прямо сказано в примітці 4 до додатків до декларації, затвердженої наказом Мінфіну від 10.04.2015 №408, та у роз’ясненнях до неї щодо застосування підпункту 266.3.3 ПКУ. Код 1230 відповідає «Будівлі торговельні», тому він буде правильним тільки якщо ваші нежитлові приміщення за документами й фактично є об’єктом торговельної нерухомості.

2. Як визначити «правильний» код типу об’єкта Належність будівлі до певного класу для оподаткування має бути підтверджена документами про право власності з урахуванням класифікаційних ознак і функціонального призначення за НК 018:2023, що випливає з вимог до заповнення декларації та з підходу, описаного в матеріалі про класифікацію будівель для податку на нерухомість із посиланням на постанова КМУ №1330. Якщо у документах прямо не зазначено код, доцільно зіставити опис об’єкта з Класифікатором і, за потреби, звернутися до уповноваженого органу по довідку щодо належності об’єкта до конкретного класу.

3. Тип об’єкта у формі 20‑ОПП У заяві за ф. №20‑ОПП не використовують код 1230, а вказують тип об’єкта за його функціональним призначенням за рекомендованим довідником типів (наприклад, «магазин», «офіс», «комплекс», «будинок торгівлі» тощо), як це запропоновано для аналогічної ситуації із нежитловими приміщеннями, що здаються в оренду. При цьому код типу об’єкта та його найменування обирають виходячи з того, як реально використовуються приміщення (торгівля, офіси, склад тощо), а не з коду НК 018:2023, який потрібен саме для декларації з податку на нерухомість.

4. Коди в 20‑ОПП для нового об’єкта, що здається в оренду Оскільки це новий об’єкт, у графі 2 форми 20‑ОПП слід вказати код «1» – первинне надання інформації про об’єкт, а стан і вид права зазначити за довідником до форми: для власної нерухомості, яка здається в оренду, типово використовують стан «9 – здається в оренду» та вид права «1 – право власності», при цьому сама форма 20‑ОПП як заява для обліку об’єктів визначена наказом Мінфіну від 10.04.2015 №408 в системі податкової звітності, а загальні вимоги до повідомлення про об’єкти оподаткування встановлені підпунктом 266.3.3 ПКУ щодо самостійного обчислення бази оподаткування за кожним об’єктом.

Якщо на практиці функціональне призначення приміщень відрізняється (частина – торгівля, частина – офіси), доцільно обрати в 20‑ОПП той тип, який найточніше відображає основне використання об’єкта.