Зміна призначення земельної ділянки: можливості для ФОП у 2026 році

Якщо фізична особа тільки планує провадити діяльність на цій земельній ділянці, то пільги зараз не буде.

Нарахування фізичним особам сум плати за землю проводиться контролюючими органами (за місцем знаходження земельної ділянки, у тому числі право на яку фізична особа має як власник земельної частки (паю), які надсилають платнику податку до 01 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку разом із детальним розрахунком суми податку, який, зокрема, але не виключно, має містити:

• кадастровий номер;


• площу земельної ділянки;


• розмір ставки податку;


• розмір пільги зі сплати податку (п. 286.5 Податкового кодексу України, далі – ПКУ).

Земельний податок фізичними особами сплачується протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення (п. 287.5 ПКУ) (https://7eminar.ua/news/5740-stroki-splati-zemelnogo-podatku-dlya-gromadyan).

Пільга, установлена у п.297 ПКУ, повинна підтверджуватись.

звільняється від сплати земельного податку (в т. ч. обов’язку нарахування, подання податкової звітності із земельного податку) фізичні особи – підприємці – платники єдиного податку за земельні ділянки, що належать їм на правах власності або постійного користування:

• першої – третьої груп – за земельні ділянки, що використовуються такими особами за призначенням для провадження господарської діяльності (крім діяльності з надання земельних ділянок та/або нерухомого майна, що знаходиться на таких земельних ділянках, в оренду (найм), позичку, на іншому праві користування);


• четвертої групи, за земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що використовуються для ведення сільськогосподарського товаровиробництва.

При цьому для звільнення від сплати земельного податку фізичні особи – підприємці – платники єдиного податку подають до контролюючих органів за місцезнаходженням земельних ділянок копії правовстановлюючих документів на земельні ділянки (свідоцтво про право власності або постійне користування земельною ділянкою).

Слід зазначити, що згідно з п. 8.1 розд. VIII Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 09.12.2011 № 1588 (далі – Порядок № 1588), платник податків зобов’язаний повідомляти про всі об’єкти оподаткування і об’єкти, пов’язані з оподаткуванням, контролюючий орган за основним місцем обліку у порядку, встановленому розд. VIII Порядку № 1588.

Заява про об’єкти оподаткування або об’єкти, пов’язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність, за формою № 20-ОПП (далі – Заява за ф. № 20-ОПП) подається протягом 10 робочих днів після їх реєстрації, створення чи відкриття до контролюючого органу за основним місцем обліку платника податків (абзац перший п. 8.4 розд. VIII Порядку № 1588).

У Заяві за ф. № 20-ОПП надається інформація про всі об’єкти оподаткування, що є власними, орендованими або переданими в оренду (абзац другий п. 8.4 розд. VIII Порядку № 1588).

У разі зміни відомостей про об’єкт оподаткування, а саме: зміна типу, найменування, місцезнаходження, виду права або стану об’єкта оподаткування, платник податків надає до контролюючого органу за основним місцем обліку Заява за ф. № 20-ОПП з оновленою інформацією про об’єкт оподаткування, щодо якого відбулися зміни, в такому самому порядку та строки, як і при реєстрації, створенні чи відкритті об’єкта оподаткування (абзац перший п. 8.5 розд. VIII Порядку № 1588).

Отже, враховуючи положення розд. VIII Порядку № 1588 фізичні – особи – підприємці – платники єдиного податку повідомляють контролюючі органи за основним місцем обліку про набуття ними земельної ділянки у власність, постійне користування (надання в оренду її та/або нерухоме майно, що знаходиться на такій земельній ділянці) шляхом подання Заяви за ф. № 20-ОПП (https://ck.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/1022466.html?utm_source=chatgpt.com).

Раді допомогти, звертайтесь ще!