☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Продаж земельної ділянки: нотаріальні вимоги та оподаткування для ТОВ
ТОВ платник єдиного податку 3% та платник ПДВ.
Має на балансі земельну ділянку 3,3 Га на якій розташовані зруйновані забудівлі, оскільки ділянка не використовується в діяльності вирішили продати.
До ТОВ входять 4 засновники. За структурою власності: 2 кінцеві беніфіціари по 48,72% та 26,78% та 2 засновники 20% та 4,5%. Яка необхідність присутності цих засновників у нотаріуса, так як частина з них за кордоном.
Як здійнюється продаж? Підготовка документів? Оподаткування?
Дякую за відповідь!
За загальним правилом договір купівлі-продажу земельної ділянки підписує директор, тобто присутність засновників не обов’язкова. Але є нюанси.
Однак договір купівлі-продажу може бути визнаний значним, якщо це передбачено статутом ТОВ. Тоді потрібна згода засновників, така згода оформлюється їх рішенням, а підписи засновників нотаріально посвідчуються.
Законом або статутом товариства може встановлюватися особливий порядок надання згоди уповноваженими на те органами товариства на вчинення певних правочинів залежно від вартості предмета правочину чи інших критеріїв (значні правочини).
Рішення про надання згоди на вчинення правочину, якщо вартість майна, робіт або послуг, що є предметом такого правочину, перевищує 50 відсотків вартості чистих активів товариства відповідно до останньої затвердженої фінансової звітності, приймаються виключно загальними зборами учасників, якщо інше не передбачено статутом товариства.
Рішення про надання згоди на вчинення інших значних правочинів, крім зазначених у частині другій цієї статті, приймаються загальними збори учасників, якщо інше не встановлено статутом товариства (ст.44 Закону № 2275, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275-19#n325).
Така угода підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.При посвідченні договору нотаріус перевіряє документи, що підтверджують право власності на землю, та вимагає витяг з Державного земельного кадастру.
Для юридичної особи-продавця проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки не є обов'язковим. Така вимога стосується випадків продажу земель державної чи комунальної власності, а також коли продавцем є фізична особа. Однак, якщо покупцем є фізична особа і ціна продажу може бути нижчою за ринкову, проведення оцінки є доцільним для визначення розміру можливої знижки, яка є об'єктом оподаткування.
Операції з постачання (продажу) земельних ділянок звільняються від оподаткування ПДВ. Виняток становлять ділянки, що знаходяться під об'єктом нерухомого майна та включаються до його вартості (пп. 197.1.21 ПКУ,https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722).
Юридична особа – платник єдиного податку третьої групи у разі продажу земельної ділянки як окремого об’єкта власності включає до складу доходів усі надходження коштів, отримані від продажу такої земельної ділянки, у звітному періоді (кварталі) їх отримання.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Чи враховуються лікарняні у розрахунку днів відпустки
Виплата готівкою з каси: що потрібно знати працівнику
Є відповідь АІ
Уточнення Д5 для ФОП: проблеми з отриманням квитанції
Є відповідь АІ
Сумісництво працівника з інвалідністю: можливості та ризики для роботодавця
Є відповідь АІ
Порядок нарахування орендної плати та повернення страхового платежу
ТОВ планує прив'язати в договорі…
Є відповідь АІ
Дозволи та акциз для ФОП, що продає електричні станції
Питання про нормативи працевлаштування для працівників з інвалідністю
Є відповідь АІ
Перша подія для ПДВ: передача товару чи оплата покупцем
Дії при достроковому виході працівника з декретної відпустки
Правила оприбуткування та амортизації сирени для громади
Є відповідь АІ
Помилка в категорії особи: наслідки та необхідність виправлення інформації
Першочергові дії бухгалтера після знищення акцизного складу
Списання ПДВ: повернення товару без коригуючої ПН і проводка
Пільги по зарплаті для працівників-учасників бойових дій: що знати
Є відповідь АІ
Чи включати повернення коштів по кредиту в дохід ФОП
Правильне відшкодування судового збору та витрат на правничу допомогу
Механізми виводу дивідендів при задекларованому прибутку 700 тис
Правила нарахування лікарняних: два лікарняні за один період
Правила відображення лікарняних у звітності при звільненні працівника
Є відповідь АІ
