☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Продаж земельної ділянки: нотаріальні вимоги та оподаткування для ТОВ
ТОВ платник єдиного податку 3% та платник ПДВ.
Має на балансі земельну ділянку 3,3 Га на якій розташовані зруйновані забудівлі, оскільки ділянка не використовується в діяльності вирішили продати.
До ТОВ входять 4 засновники. За структурою власності: 2 кінцеві беніфіціари по 48,72% та 26,78% та 2 засновники 20% та 4,5%. Яка необхідність присутності цих засновників у нотаріуса, так як частина з них за кордоном.
Як здійнюється продаж? Підготовка документів? Оподаткування?
Дякую за відповідь!
За загальним правилом договір купівлі-продажу земельної ділянки підписує директор, тобто присутність засновників не обов’язкова. Але є нюанси.
Однак договір купівлі-продажу може бути визнаний значним, якщо це передбачено статутом ТОВ. Тоді потрібна згода засновників, така згода оформлюється їх рішенням, а підписи засновників нотаріально посвідчуються.
Законом або статутом товариства може встановлюватися особливий порядок надання згоди уповноваженими на те органами товариства на вчинення певних правочинів залежно від вартості предмета правочину чи інших критеріїв (значні правочини).
Рішення про надання згоди на вчинення правочину, якщо вартість майна, робіт або послуг, що є предметом такого правочину, перевищує 50 відсотків вартості чистих активів товариства відповідно до останньої затвердженої фінансової звітності, приймаються виключно загальними зборами учасників, якщо інше не передбачено статутом товариства.
Рішення про надання згоди на вчинення інших значних правочинів, крім зазначених у частині другій цієї статті, приймаються загальними збори учасників, якщо інше не встановлено статутом товариства (ст.44 Закону № 2275, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275-19#n325).
Така угода підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.При посвідченні договору нотаріус перевіряє документи, що підтверджують право власності на землю, та вимагає витяг з Державного земельного кадастру.
Для юридичної особи-продавця проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки не є обов'язковим. Така вимога стосується випадків продажу земель державної чи комунальної власності, а також коли продавцем є фізична особа. Однак, якщо покупцем є фізична особа і ціна продажу може бути нижчою за ринкову, проведення оцінки є доцільним для визначення розміру можливої знижки, яка є об'єктом оподаткування.
Операції з постачання (продажу) земельних ділянок звільняються від оподаткування ПДВ. Виняток становлять ділянки, що знаходяться під об'єктом нерухомого майна та включаються до його вартості (пп. 197.1.21 ПКУ,https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722).
Юридична особа – платник єдиного податку третьої групи у разі продажу земельної ділянки як окремого об’єкта власності включає до складу доходів усі надходження коштів, отримані від продажу такої земельної ділянки, у звітному періоді (кварталі) їх отримання.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Є відповідь АІ
Списання податкового кредиту з рахунку 6442: бухгалтерські нюанси
Є відповідь АІ
Оптимізація ПДВ: акти виконаних робіт двічі на місяць
З метою оптимізації було прийнято рішення, що постачальник за одним видом послуг виставлятиме акти виконаних робіт двічі на місяць: за періоди з 01 по 15 число та з 16 по останній день місяця.
Питання: яку податкову накладну повинен виписати постачальник…
Є відповідь АІ
Який оклад встановити працівнику після декретної відпустки
Ризики подання звітності у неробочий час: законність підписання ЕЦП
Чи можуть контролюючі органи ставити під сумнів законність підписання звітності ЕЦП у неробочий час (наприклад, щодо…
Є відповідь АІ
Облік мобілізованих працівників у середньообліковій кількості штатних працівників
Облік ПДВ при оренді з трьома сторонами та електроенергією
Податкові наслідки від компенсації штрафних санкцій нерезидентом ТОВ
Як правильно відобразити ПДВ-зобов'язання при заблокованих податкових накладних
Як забрати ПДВ з реєстраційного ліміту без включення
Порядок оформлення РК при поверненні товару та ПДВ
Є відповідь АІ
Чи можна знищити документи без перевірок податкової з 2017 року
Організація процесу видачі талонів водіям для заправки авто
Документи для списання згорілого основного засобу від контрагента
Є відповідь АІ
Облік ЗЕД-операцій експортером: особливості при умовах DAP
Організація списання дизельного пального без ліцензії для фермерів
Чи потрібно фермерському господарству сплачувати екологічний податок
Є відповідь АІ
Ситуація з військовим обліком: дії при помилках у Дії
Помилки в звіті ЄСВ та 4ДФ: уточнення і наслідки
5.07 подала зві ЄСВ за червень (все добре сдано)
13.07 подаю Звітний новий , тому що дізнаюсь що акти від постачальника (все добре сдано), але згодом приходить повідомлення про помилки
так як в додатку 4ДФ не вказала ІПН постачальника Звітний новий…
