Бухгалтерські проводки та податкові зобов'язання для ОСББ майна

Щодо обліку отриманого приміщення

Якщо за даними витягу з Єдиного державного реєстру речових прав за Вашим ОСББ (як власником) зареєстроване право власності на вказане приміщення, то Ви маєте взяти його на баланс ОСББ як безоплатно отримане майно.

НПСБО 7 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00?find=1&text=%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0#Text) визначає наступне:

"10. Первісна вартість безоплатно отриманих основних засобів дорівнює їх справедливій вартості на дату отримання з урахуванням витрат, передбачених пунктом 8 Національного положення
(стандарту) 7."

Справедливою вартістю ОЗ є їх сучасна вартість придбання (НПСБО 19, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0499-99#Text)

Відповідно, керівник ОСББ наказом створює комісію, яка має скласти акт визначення справедливої вартості безоплатно отриманого приміщення (довільна форма). В яості справедливої вартсоті Ви маєте право взяти вартітсь вказану в акті приймання-передачі приміщення.

В обліку:

Дт 15 Кт 48 - отримали приміщення по акту

Дт 103 Кт 15 - ввели приміщення в експлуатацію (акт довільної форми)

Дт 48 Кт 69 - визнали використання цільового фінансування

По мірі амортизації ОЗ (згідно п. 18 НПСБО 15, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0860-99#Text):

Дт 949 Кт 131 - нарахували амортизацію

Дт 69 Кт 745 - визнали доходи пропоріційно нарахованій амортизації.

Щодо податку на нерухоме майно

Ви маєте платити за цю нерухомість податок на нерухоме майно за правилами ст. 266 ПКУ ((https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392):

"266.7.5. ... Щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості декларація юридичною особою - платником подається протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об’єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт.

266.8.1. У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому він набув право власності."

Отже, маєте подати декларацію про податок на нерухоме майно протягом 30 к.д. з моменту придбання.

Надалі така декларація подається щорічно не пізніше 20 лютого звітного року.

Ставки податку на нерухоме майно встановлює місцева рада, вони залежать від виду нерухомого майна.

По м. Києву ставки визанчені рішенням Київської міської ради від 23 червня 2011 року N 242/5629 "Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві", в якому таблиця 1 визладена в редакції рішення від 30 січня 2025 року N 24/10491.

Додатково див. https://tax.gov.ua/zakonodavstvo/podatki-ta-zbori/stavki-mistsevih-podatkiv-ta-zboriv/m-kiiv/zvedena-informatsiya-2025/

Раді допомогти, звертайтесь ще!