Послідовність дій між покупцем і продавцем у договорі нерухомості

У випадку переходу права власності на нерухомість, земельна ділянка автоматично передається у користування новому власнику (ТОВ1) і укладати договір оренди земельної ділянки у такому не потрібно.

У разі набуття права власності на об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об’єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається (ч.4 ст.120 ЗКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1021).

Отже, ТОВ 2 не потрібно відмовлятись від договору, а ТОВ 1 укладати договір оренди. Однак можна внести зміни у договір оренди шляхом укладення додаткової угоди і замінити сторону орендаря на ТОВ 1 як нового орендаря.