Правильний облік капітальних ремонтів та оновлень нерухомості в оренді

Підприємство надає в оренду житлову нерухомість (інвестиційну нерухомість), яку обліковує по справедливій вартості.
Перед наданням в оренду цієї нерухомості підприємство робить в ній капітальний ремонт та докуповує меблі та техніку. Як правильно ці оновлення відобразити в обліку? Дякую!

АІ-Консультант

Відповідь сформована штучним інтелектом та може містити неточності. Для підтвердження інформації дочекайтесь відповіді експерта.

Такі витрати, що збільшують майбутні економічні вигоди від інвестиційної нерухомості, включають до її первісної вартості як поліпшення, а меблі й техніку обліковують окремо як основні засоби або МНМА залежно від облікової політики. Якщо нерухомість оцінюється за справедливою вартістю, усі капіталізовані витрати враховують при черговому визначенні справедливої вартості.

Обґрунтування

Капітальний ремонт і інші поліпшення інвестиційної нерухомості, що приводять до збільшення майбутніх економічних вигод, збільшують її первісну вартість. До таких витрат НП(С)БО 32 відносить модернізацію, модифікацію, добудову, дообладнання, реконструкцію тощо, якщо вони призводять до збільшення майбутніх економічних вигод від використання інвестиційної нерухомості Про затвердження Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку 32 "Інвестиційна неру....

Витрати, що здійснюються лише для підтримання інвестиційної нерухомості в робочому стані та одержання первісно визначеної суми вигод, визнають витратами періоду, а не капіталізують. Це прямо встановлено НП(С)БО 32 як критерій відмежування поліпшень від поточного ремонту Про затвердження Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку 32 "Інвестиційна неру....

Після первісного визнання інвестиційна нерухомість відображається або за справедливою вартістю, або за первісною вартістю з амортизацією, і обраний підхід застосовують до всіх подібних об’єктів. Якщо застосовується модель справедливої вартості, то капіталізовані витрати на поліпшення фактично відображаються через зміну справедливої вартості на дату балансу і визнаються у складі іншого операційного доходу або інших витрат операційної діяльності Про затвердження Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку 32 "Інвестиційна неру....

Меблі, побутова техніка й інше рухоме оснащення, що використовуються разом з інвестиційною нерухомістю, не включаються до її справедливої вартості та обліковуються окремо. НП(С)БО 32 передбачає, що до справедливої вартості інвестиційної нерухомості включаються лише об’єкти, які утворюють з нею єдиний комплекс і в сукупності генерують грошові потоки, тоді як інші активи (меблі, господарський інвентар, офісна техніка тощо) оцінюються за первісною (переоціненою) вартістю та обліковуються за правилами НП(С)БО 7 Про затвердження Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку 32 "Інвестиційна неру....

Отже, у вашій ситуації: капітальний ремонт, який підвищує привабливість і можливу орендну плату (поліпшення), капіталізують у складі інвестиційної нерухомості, а поточні ремонти списують у витрати, меблі та техніка — окремі необоротні активи з власними строками корисного використання. Надалі при переоцінці інвестиційної нерухомості за справедливою вартістю зміни вартості відображають у складі іншого операційного доходу або витрат, не проводячи додаткову переоцінку меблів і техніки, які обліковуються за загальними правилами.

СК

Стефанія, консультант

експерт

24.07.2026 | 14:39

Очікує відповідь

Витрати на капітальний ремонт капіталізуються (якщо це поліпшення), а меблі і техніка обліковуються окремо як ОЗ або МНМА.

Якщо проведені роботи призводять до збільшення майбутніх економічних вигод (наприклад, підвищується орендна плата або ринкова вартість об’єкта), такі витрати визнаються поліпшенням і включаються до вартості інвестиційної нерухомості. Витрати спочатку накопичуються як капітальні інвестиції, а після завершення робіт збільшують балансову вартість об’єкта (НП(С)БО 32 «Інвестиційна нерухомість», п. 14):

Дт 152 — Кт 631, 20, 66, 65
Дт 100 — Кт 152

Надалі об’єкт обліковується за справедливою вартістю, і різниця між балансовою та справедливою вартістю визнається доходом або витратами (НП(С)БО 32, п. 16, п. 22):

Дт 100 — Кт 710
або
Дт 940 — Кт 100

Якщо ж ремонт має підтримуючий характер і не збільшує майбутні економічні вигоди, витрати визнаються витратами періоду (НП(С)БО 32, п. 15):

Дт 949 (або 23) — Кт 631, 20, 66, 65

Меблі та побутова техніка не включаються до складу інвестиційної нерухомості. Вони обліковуються окремо відповідно до НП(С)БО 7 «Основні засоби» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text (з урахуванням НП(С)БО 32, п. 23).

Якщо вартість перевищує встановлений поріг:

Дт 152 — Кт 631
Дт 106 (109) — Кт 152
Дт 949 (або 23) — Кт 131

Якщо це МНМА:

Дт 153 — Кт 631
Дт 112 — Кт 153
Дт 949 (або 23) — Кт 132

Якщо обладнання є невід’ємною частиною об’єкта і враховується у складі його справедливої вартості, воно не включається окремо до вартості інвестиційної нерухомості, а обліковується окремо відповідно до правил обліку необоротних активів.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2