Правильний облік капітальних ремонтів та оновлень нерухомості в оренді

Такі витрати, що збільшують майбутні економічні вигоди від інвестиційної нерухомості, включають до її первісної вартості як поліпшення, а меблі й техніку обліковують окремо як основні засоби або МНМА залежно від облікової політики. Якщо нерухомість оцінюється за справедливою вартістю, усі капіталізовані витрати враховують при черговому визначенні справедливої вартості.

Обґрунтування

Капітальний ремонт і інші поліпшення інвестиційної нерухомості, що приводять до збільшення майбутніх економічних вигод, збільшують її первісну вартість. До таких витрат НП(С)БО 32 відносить модернізацію, модифікацію, добудову, дообладнання, реконструкцію тощо, якщо вони призводять до збільшення майбутніх економічних вигод від використання інвестиційної нерухомості Про затвердження Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку 32 "Інвестиційна неру....

Витрати, що здійснюються лише для підтримання інвестиційної нерухомості в робочому стані та одержання первісно визначеної суми вигод, визнають витратами періоду, а не капіталізують. Це прямо встановлено НП(С)БО 32 як критерій відмежування поліпшень від поточного ремонту Про затвердження Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку 32 "Інвестиційна неру....

Після первісного визнання інвестиційна нерухомість відображається або за справедливою вартістю, або за первісною вартістю з амортизацією, і обраний підхід застосовують до всіх подібних об’єктів. Якщо застосовується модель справедливої вартості, то капіталізовані витрати на поліпшення фактично відображаються через зміну справедливої вартості на дату балансу і визнаються у складі іншого операційного доходу або інших витрат операційної діяльності Про затвердження Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку 32 "Інвестиційна неру....

Меблі, побутова техніка й інше рухоме оснащення, що використовуються разом з інвестиційною нерухомістю, не включаються до її справедливої вартості та обліковуються окремо. НП(С)БО 32 передбачає, що до справедливої вартості інвестиційної нерухомості включаються лише об’єкти, які утворюють з нею єдиний комплекс і в сукупності генерують грошові потоки, тоді як інші активи (меблі, господарський інвентар, офісна техніка тощо) оцінюються за первісною (переоціненою) вартістю та обліковуються за правилами НП(С)БО 7 Про затвердження Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку 32 "Інвестиційна неру....

Отже, у вашій ситуації: капітальний ремонт, який підвищує привабливість і можливу орендну плату (поліпшення), капіталізують у складі інвестиційної нерухомості, а поточні ремонти списують у витрати, меблі та техніка — окремі необоротні активи з власними строками корисного використання. Надалі при переоцінці інвестиційної нерухомості за справедливою вартістю зміни вартості відображають у складі іншого операційного доходу або витрат, не проводячи додаткову переоцінку меблів і техніки, які обліковуються за загальними правилами.