Оплата послуг за земельні ділянки з новими кадастровими номерами

Це ризиковано: за ділянки, які вже не належать ТОВ, оплачувати приєднання і відносити такі суми до витрат не можна, а щодо об’єднаних ділянок потрібно переоформити договір/додатки під нові кадастрові номери, і лише після цього витрати будуть обґрунтованими.

Обґрунтування

Для об’єктів, які приєднуються до газорозподільної системи, укладається договір приєднання саме щодо конкретного об’єкта (земельної ділянки або будівлі) та його параметрів. У Кодексі газорозподільних систем передбачено звернення власника об’єкта із заявою про приєднання та укладення договору на приєднання з визначенням типу приєднання, технічних умов і точки приєднання для конкретного об’єкта замовника на підставі наданих документів. Це прямо прив’язує послугу до конкретної земельної ділянки та її характеристик, зазначених у документах замовника. Про затвердження Кодексу газорозподільних систем

Якщо декілька земельних ділянок об’єднані й їм присвоєно новий кадастровий номер, попередні ділянки юридично припиняють існування як об’єкти цивільних прав. При об’єднанні земельних ділянок їх державна реєстрація скасовується, а нова ділянка вважається новим об’єктом з новим кадастровим номером, що підтверджено нормами земельного законодавства. У такій ситуації первісний договір приєднання фактично «прив’язаний» до вже неіснуючих земельних ділянок, отже його умови мають бути приведені у відповідність до нової конфігурації землі (нова ділянка, новий кадастровий номер, можливо інші технічні параметри). ч. 13 ст. 79-1 Земельного кодексу України

Для ділянок, які були продані, ТОВ уже не є власником, а отже не є замовником приєднання щодо цих земель і не може обґрунтовано нести витрати за їх приєднання у своїх інтересах. Кодекс газорозподільних систем виходить з того, що замовником приєднання є власник (користувач) об’єкта, який приєднується, і саме він надає документи на об’єкт та укладає договір на приєднання. Після продажу земельних ділянок ТОВ не має економічної вигоди від послуг приєднання по цих ділянках, а отже такі витрати не пов’язані з його господарською діяльністю. Вони можуть бути кваліфіковані як витрати в інтересах третьої особи або помилкові платежі, а не податково-визнані витрати. Про затвердження Кодексу газорозподільних систем

Для об’єднаних ділянок ТОВ може відносити оплати за приєднання до витрат лише за умови юридичного й документального узгодження послуг з новим об’єктом. Це означає, що необхідно або укласти новий договір приєднання, або внести зміни до чинного договору з уточненням об’єкта (новий кадастровий номер, параметри приєднання), щоб акти виконаних робіт і рахунки відповідали фактичній і правовій ситуації. Лише тоді оплата за приєднання буде економічно обґрунтованою (послуга надається ТОВ для його майна) і може бути відображена у витратах.

Підсумок: оплачувати за приєднання щодо проданих ділянок і включати такі суми до витрат не можна, а щодо об’єднаних ділянок потрібно офіційно «переприв’язати» договір до нової земельної ділянки, і лише після цього оплати за актами можна безпечно включати до витрат.