Питання щодо обліку нерухомості та звітності після придбання

Придбані магазин та земельна ділянка — це два окремі об'єкти основних засобів.

Відповідно до п. 22 ПСБО 7 «Основні засоби» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text земельні ділянки та будівлі, розташовані на них, підлягають роздільному обліку, оскільки вартість земельних ділянок не є об'єктом амортизації, а будівлі підлягають амортизації.

Земельна ділянка зараховується на субрахунок 101 «Земельні ділянки», а будівля магазину — на субрахунок 103 «Будинки та споруди». Усі додаткові витрати (ПДФО, військовий збір, сплачений покупцем ПФУ 1%, послуги нотаріуса та реєстрація права власності) відповідно до п. 8 НП(С)БО 7 розподіляються та включаються до первісної вартості відповідних активів (капіталізуються через субрахунок 152 перед введенням в експлуатацію).

Форму № 20-ОПП слід подати. Обов'язок виникає за фактом набуття права власності на майно, незалежно від того, чи введено воно в експлуатацію та чи використовується фактично (п. 63.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n1458).

До земельних ділянок та нерухомого майна, які підлягають державній реєстрації з отриманням окремого реєстраційного/кадастрового номера, принцип укрупнення інформації не застосовується. Потрібно показати обидва об'єкти (магазин і землю) окремими рядками.

Строк у 10 робочих днів для подання форми № 20-ОПП починає рахуватися з дати державної реєстрації права власності на ці об'єкти в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Тимчасове невикористання майна або не введення його в експлуатацію не звільняє ТОВ від обов'язку сплачувати майнові податки та звітувати за ними.

ТОВ є платником податку на нерухломість за магазин з місяця, в якому виникло право власності (пп. 266.1.1, пп. 266.8.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392). ПКУ не містить норм щодо звільнення від податку на нерухомість за об'єкти, які тимчасово не використовуються, перебувають на ремонті чи реконструкції.

Декларація з податку на нерухоме майно подається протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності (пп. 266.7.5 ПКУ) і щокварталу сплачується авансовими внесками до 30 числа місяця, що настає за звітним кварталом.

Сплачувати земельний податок потрібно з дня державної реєстрації права власності на земельну ділянку (п. 287.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6900). Податкова декларація з плати за землю подається протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, у якому зареєстровано право власності (п. 286.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6878). Сплачуєтьяс податок щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім днем звітного місяця.

Раді допомогти, звертайтесь ще!