Формування собівартості будівництва при незавершених роботах черг

В такому випадку можна створити забезпечення на майбутні такі витрати, і зараз розмір такого забезпечення віднести на прямі виробничі витрати по першій черзі.

Спільні витрати загального плану, які стосуються всього житлового комплексу, повинні капіталізуватися та розподілятися між усіма чотирма чергами будівництва пропорційно до бази розподілу (проєктної площі або кошторисної вартості), зафіксованої в обліковій політиці. Списання таких витрат у повному обсязі лише на майбутні черги або одразу на витрати періоду є методологічною помилкою.

Відповідно до Методичних рекомендацій з формування собівартості будівельно-монтажних робіт від 31.12.2010 № 573 https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0573738-10#Text, об'єктом обліку витрат є окремі види будівельно-монтажних робіт, або об'єкт будівництва, або договір будівельного підряду.

Якщо кожна окрема черга будівництва здається окремо, то найдоречніше формувати об'єкт витрат через черги.

Відповідно витрати на загальномайданчикові роботи, такі як благоустрій, підведення зовнішніх комунікацій, підготовчі роботи і т.д., які стосуються всього житлового комплексу, є прямими витратами для об'єкта будівництва в цілому. Оскільки комплекс реалізується чергами, такі витрати підлягають розподілу між усіма чергами, включаючи першу.

Забудовник має зафіксувати в наказі про облікову політику методику розподілу спільних витрат. Найбільш обґрунтованими базами розподілу відповідно до НП(С)БО 16 на нашу думку є:

• запланована (проєктна) площа(м2) кожної черги;
• запланована кошторисна вартість кожної черги.

Оскільки будівництво спільних об'єктів (наприклад, благоустрою чи загальних мереж) ще продовжується або виконуватиметься пізніше, частина цих загальних витрат, яка за розрахунком належить до першої черги, має бути включена до її собівартості вже на момент введення в експлуатацію. Для цього підприємству-забудовнику дореечно створити забезпечення (резерв) під майбутні витрати на підставі затвердженого кошторису:

Дт 23 (субрахунок «Черга 1») Кредит 474 "Забезпечення інших витрат і платежів"

Це дасть змогу повністю сформувати виробничу собівартість квартир першої черги та списати їх на готову продукцію перед продажем:

Дт 26 Кт 23 (субрахунок «Черга 1») згідно з НП(С)БО 9 «Запаси».

Для інших черг (2, 3 та 4): частина спільних загальних витрат, яка припадає на наступні черги, продовжує накопичуватися у складі незавершеного виробництва на відповідних аналітичних субрахунках рахунку 23:

Дт 23 (субрахунки «Черга 2, 3, 4») Кт 20, 66, 65, 91 тощо.

Витрати, пов'язані з будівництвом квартир для перепродажу, є капіталізованими витратами (формують собівартість активів — рахунки 23, 26). Визнання таких витрат витратами періоду (наприклад, списання на рахунки 92, 93, 94) без одночасного відображення доходу від реалізації відповідної площі методологічно не вірно. Вони мають зменшувати фінансовий результат лише у складі собівартості реалізації (Дт 901 — Кт 26) у періоді продажу квартир.

Раді допомогти, звертайтесь ще!