Взаємозалік орендної плати та купівлі нерухомості: можливості

Проведення взаємозаліку (зарахування зустрічних однорідних вимог) у вашій ситуації є цілком можливим.

Згідно зі ст. 601 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3014, зобов'язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав. У вашому випадку виконуються ключові умови:

Зустрічність: Підприємство має борг перед фізичною особою за оренду землі, а фізична особа має борг перед підприємством за придбане приміщення.
Однорідність: Обидві вимоги є грошовими (виплата орендної плати та оплата вартості майна).
Документальне оформлення: Ви можете укласти додаткову угоду до договору оренди або окрему угоду (акт) про зарахування зустрічних однорідних вимог.

Загальний строк позовної давності становить 3 роки. Оскільки заборгованість накопичувалася протягом 10 років, для перших 7 років цей строк формально минув. Проведення заліку за добровільною згодою сторін через додаткову угоду фактично знімає питання позовної давності, оскільки обидві сторони офіційно визнають наявність боргів та погоджуються на їх погашення.
Алгоритм оформлення
Акт звірки взаєморозрахунків: Підпишіть документ, де зафіксована сума заборгованості підприємства перед особою за всі 10 років (сума до видачі "на руки", без урахування вже сплачених податків).
Договір купівлі-продажу приміщення: Оформіть продаж нерухомості.
Угода про зарахування зустрічних однорідних вимог: Зафіксуйте, що зобов'язання фізичної особи з оплати приміщення припиняється шляхом зарахування боргу підприємства з оренди.

Договір купівлі-продажу приміщення підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Нотаріусу необхідно надати документи, що підтверджують проведення оплати саме шляхом зарахування (відповідну угоду).

Раді допомогти, звертайтесь ще!