Оренда майна ФОП: КВЕД, РРО та необхідні нюанси

Так, можна здавати квартиру в оренду як ФОП.

Відповідно до норми п. 1 ст. 320 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-ІУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 для здійснення підприємницької діяльності ФОП може використовувати власне майно (крім випадків, встановлених законом).

Але потрібно звернути увагу на наступний нюанс:

Якщо ФОП додасть КВЕД 68.20, то здавати квартиру в оренду він може тільки як ФОП. Здавати квартиру в оренду як фізособа він вже не зможе. Про це зазначають податківці в ЗІР, категорія 107.01.04 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40842.

Якщо прийнято рішення здавати квартиру в оренду як ФОП, то потрібно врахувати наступне:

1. Платники єдиного податку 3 групи відповідно до п.291.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 можуть надавати послуги оренди будь кому, обмежень немає.

2. Потрібно дотримуватись обмеження по площі, встановлені п. 291.5.3 ПКУ. В цій нормі чітко зазначено, що не можуть бути платниками єдиного податку 1- 3 групи: фізичні особи - підприємці, які надають в оренду нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів. Тобто площа приміщень, які ФОП буде передавати в суборенду, не повинна перевищувати вищезазначені показники.

3. З фізичною особою потрібно укласти Договір оренди + Акт прийому передачі, в якому описати все що є в квартирі та в якому воно стані. Також фіксуються показники лічильників.

Нотаріальне посвідчення залежить від терміну дії Договору оренди. Договора оренди приміщення, які укладаються на 3 роки і більше, підлягають нотаріальному посвідченню відповідно до п.2 ст. 793 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842На практиці, щоб не посвідчувати договір оренди нотаріально, його укладають на термін не більше 3-х років, наприклад - 2 роки 11 місяців.

4. У ФОП має бути КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

5. Потрібно подати 20-ОПП. Роз'яснення ДПС https://ch.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/504715.html

6. Якщо розрахунок буде готівкою, то потрібен РРО/ПРРО.

Ще більше про оренду у ФОП у статті https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem

Раді допомогти, звертайтесь ще!