☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Оренда майна ФОП: КВЕД, РРО та необхідні нюанси
Так, можна здавати квартиру в оренду як ФОП.
Відповідно до норми п. 1 ст. 320 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-ІУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 для здійснення підприємницької діяльності ФОП може використовувати власне майно (крім випадків, встановлених законом).
Але потрібно звернути увагу на наступний нюанс:
Якщо ФОП додасть КВЕД 68.20, то здавати квартиру в оренду він може тільки як ФОП. Здавати квартиру в оренду як фізособа він вже не зможе. Про це зазначають податківці в ЗІР, категорія 107.01.04 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40842.
Якщо прийнято рішення здавати квартиру в оренду як ФОП, то потрібно врахувати наступне:
1. Платники єдиного податку 3 групи відповідно до п.291.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 можуть надавати послуги оренди будь кому, обмежень немає.
2. Потрібно дотримуватись обмеження по площі, встановлені п. 291.5.3 ПКУ. В цій нормі чітко зазначено, що не можуть бути платниками єдиного податку 1- 3 групи: фізичні особи - підприємці, які надають в оренду нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів. Тобто площа приміщень, які ФОП буде передавати в суборенду, не повинна перевищувати вищезазначені показники.
3. З фізичною особою потрібно укласти Договір оренди + Акт прийому передачі, в якому описати все що є в квартирі та в якому воно стані. Також фіксуються показники лічильників.
Нотаріальне посвідчення залежить від терміну дії Договору оренди. Договора оренди приміщення, які укладаються на 3 роки і більше, підлягають нотаріальному посвідченню відповідно до п.2 ст. 793 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842На практиці, щоб не посвідчувати договір оренди нотаріально, його укладають на термін не більше 3-х років, наприклад - 2 роки 11 місяців.
4. У ФОП має бути КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.
5. Потрібно подати 20-ОПП. Роз'яснення ДПС https://ch.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/504715.html
6. Якщо розрахунок буде готівкою, то потрібен РРО/ПРРО.
Ще більше про оренду у ФОП у статті https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Повідомлення Пенсійного фонду при працевлаштуванні пенсіонерів: документи
Зміни у фінансовій звітності при працевлаштуванні інвалідів
Вибір рахунків та калькуляція для діяльності автомийки самообслуговування
Виплата авансу під час відпустки: звітність та нюанси
Проблеми з подачею заяви про довідку для декретних ФОП
Види ставок та норми годин для неповної зайнятості працівників
Облік відпусток працівників з бронюванням: як правильно звітувати
ПДВ на імпорт послуг: податковий кредит та компенсаційні нарахування
Резидент платник ПДВ купує послуги ПЗ у нерезидента без ввоза в Україну які продаються також іншому нерезиденту без вивоза з України ( за територією України) чи потрібно виписувати ПН на імпорт послуг і включати в ПК по даті реєстрації ПН? При реалізації нерезиденту…
Запис про навчання в трудовій книжці: печатка потрібна чи ні
Вибір індексу для наказу зі штатного розпису: -од чи -ктр
Виправлення помилок у ПДВ: РК чи ПН для експортної операції
Сума ЄСВ при допомозі по вагітності: нарахування та звітність
Допомога по вагітності та пологах (продовженя), за період 29.05.2026 по 11.06.2026 р. яка сума ЄСВ? 1902,34? чи за кожен місяць окремо єсв нараховується і донараховується? В звіті відображати за червень двома рядками В Д1? травеньі червень? і в якому єсв…
