☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Оренда майна ФОП: КВЕД, РРО та необхідні нюанси
Так, можна здавати квартиру в оренду як ФОП.
Відповідно до норми п. 1 ст. 320 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-ІУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 для здійснення підприємницької діяльності ФОП може використовувати власне майно (крім випадків, встановлених законом).
Але потрібно звернути увагу на наступний нюанс:
Якщо ФОП додасть КВЕД 68.20, то здавати квартиру в оренду він може тільки як ФОП. Здавати квартиру в оренду як фізособа він вже не зможе. Про це зазначають податківці в ЗІР, категорія 107.01.04 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40842.
Якщо прийнято рішення здавати квартиру в оренду як ФОП, то потрібно врахувати наступне:
1. Платники єдиного податку 3 групи відповідно до п.291.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 можуть надавати послуги оренди будь кому, обмежень немає.
2. Потрібно дотримуватись обмеження по площі, встановлені п. 291.5.3 ПКУ. В цій нормі чітко зазначено, що не можуть бути платниками єдиного податку 1- 3 групи: фізичні особи - підприємці, які надають в оренду нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів. Тобто площа приміщень, які ФОП буде передавати в суборенду, не повинна перевищувати вищезазначені показники.
3. З фізичною особою потрібно укласти Договір оренди + Акт прийому передачі, в якому описати все що є в квартирі та в якому воно стані. Також фіксуються показники лічильників.
Нотаріальне посвідчення залежить від терміну дії Договору оренди. Договора оренди приміщення, які укладаються на 3 роки і більше, підлягають нотаріальному посвідченню відповідно до п.2 ст. 793 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842На практиці, щоб не посвідчувати договір оренди нотаріально, його укладають на термін не більше 3-х років, наприклад - 2 роки 11 місяців.
4. У ФОП має бути КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.
5. Потрібно подати 20-ОПП. Роз'яснення ДПС https://ch.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/504715.html
6. Якщо розрахунок буде готівкою, то потрібен РРО/ПРРО.
Ще більше про оренду у ФОП у статті https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Є відповідь АІ
Пересорт підакцизного товару: розбіжності в характеристиках та вартості
Є позиція Коньяк Сікварулі 0,5 л 3* з штрих-кодом 4820189293873,кодом УКТЗЕД 2208.20.29.00 та вартість 107,60 грн та позиція Коньяк Сікварулі 0,5 л 4* з штрих-кодом 4820189293880,кодом УКТЗЕД 2208.20.29.00…
Відмова у видачі довідки про відсутність заборгованості: причини
з погашення подат. боргу, за осн. місцем обліку платника; - заява обов’язково має…
Суперечності щодо туристичного збору для відряджених працівників у готелях
Є відповідь АІ
Різниці амортизації МНМА в податковому та бухгалтерському обліку
Оформлення зелених карт на орендовані транспортні засоби: наслідки
Облік передплат за готельні послуги без підтверджуючого листа
Є відповідь АІ
Чи потрібно подавати форму 20-ОПП для дахової СЕС
Відображення ПДВ у податковому кредиті підприємства А: нюанси
Суть договору: Підприємство В надає підприємству А послуги по організаії відрядження працівників підприємтсва А. В рамках договору підприємство В за совї кошти оплачує проживання, трансфер…
Є відповідь АІ
Процедура отримання ЕЦП на засновника після зміни директора
Є відповідь АІ
Облік витрат директора на корпоративні потреби та повернення коштів
Є відповідь АІ
Коли враховувати дохід 4 млн. для реєстрації ПДВ
Коригування звітності ФОП: як правильно подати квартальний звіт
ФОП випадково 06.05.2026 подав об’єднану звітність за квітень 2026 року за формою F050110. Звіт був успішно прийнятий контролюючим органом.
Зараз необхідно подати об’єднану звітність уже за ІІ квартал 2026 року за новою квартальною формою. Оскільки за…
Є відповідь АІ
Заповнення таблиці 2 додатка 4 для пільгових операцій ПДВ
як потрібно заповнити таблицю 2, графи 5 і 4.
потрібно вказати в графі 5 - обсяг без ПДВ і в графі 4 - суму ПДВ. чи тільки заповнити графу 5…
Чи потрібно подавати 20-ОПП при зміні цільового призначення
Проблеми з ПДВ через технічні збої у терміналі оплати
Оплата рекламних послуг Facebook: облік та документи для ТОВ
Обов'язковість створення служби охорони праці для великих товариств
Потребуємо консультацію з питання організації охорони праці в товаристві.
Чи потрібно в обов'язковому порядку створювати службу охорони праці в товаристві, яке має більше 50 працівників (згідно зі ст. 15 Закону України "Про охорону праці")? Чи можливо…
