Коректність включення витрат до первісної вартості земельної ділянки

За визначенням НПСБО 7 "Основні засоби" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text):
"8. Первісна вартість об'єкта основних засобів складається з таких витрат:

суми, що сплачують постачальникам активів та підрядникам за виконання будівельно-монтажних робіт (без непрямих податків);

реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються в зв'язку з придбанням (отриманням) прав на об'єкт основних засобів;

суми ввізного мита;

суми непрямих податків у зв'язку з придбанням (створенням) основних засобів (якщо вони не відшкодовуються підприємству);

витрати зі страхування ризиків доставки основних засобів;

витрати на транспортування, установку, монтаж, налагодження основних засобів;

інші витрати, безпосередньо пов'язані з доведенням основних засобів до стану, у якому вони придатні для використання із запланованою метою."
За таких обставин:
1) реєстраційний внесок для участі в аукціоні - пов`язаний з укладенням договору, а не з придбанням самої земельної ділянки, тому мав би відноситись на витрати періоду:
Дт 92 Кт 685/377
2) забезпечувальний платіж для участі в аукціоні - також пов`язаний з укладенням договору купівлі землі, то мав би списуватись на Дт 92. Але якщо він потім зараховується в оплату самої землі , то в обліку:
Дт 377 Кт 311 - сплатили забезпечувальний платіж
Дт 92 Кт 377 - якщо платіж не повертається, і земля не куплена
Дт 631 Кт 377 - якщо пішов в часткову оплату за землю продавцю
3) послуги оператора майданчика - пов`язаний з укладенням договору (участю в аукціоні), а не з придбанням самої земельної ділянки - витрати періоду:
Дт 92 Кт 685/377
4) послуги нотаріуса - пов`язані з реєстрацією самої земельної ділянки, тому:
Дт 101 Кт 685

Продаж землі

Бухоблік:

Дт 286 Кт 101 - перевели землю в гурпу вибуття для продажу

Дт 377 Кт 712 - передали землю за ціною продажу покупцю

Дт 943 Кт 286 - списали собівартість землі

ПДВ

Продаж землі (без будіель і споруд) - пільгова операція (п. 197.1.21 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722). Тому складаєте ПН як на пільгову поставку

Податок на прибуток

Коригувань немає, все приймається за правилами бухобліку

Раді допомогти, звертайтесь ще!