☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Коректність включення витрат до первісної вартості земельної ділянки
у березні придбав земельну ділянку з аукціону сформувавши первісну вартість у вигляді наступних витрат:реєстраційний внесок, гарантійний, забезпечувальний платежі, послуги оператора, послуги нотаріуса , тобто ДТ 152 КТ631, ДТ 101 КТ 152 . Чи коректно включено витрати до первісної вартості? Тепер планує продати земельну ділянку іншому ТОВ, які проведення і податкові наслідки виникають при цьому?
За визначенням НПСБО 7 "Основні засоби" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text):
"8. Первісна вартість об'єкта основних засобів складається з таких витрат:
суми, що сплачують постачальникам активів та підрядникам за виконання будівельно-монтажних робіт (без непрямих податків);
реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються в зв'язку з придбанням (отриманням) прав на об'єкт основних засобів;
суми ввізного мита;
суми непрямих податків у зв'язку з придбанням (створенням) основних засобів (якщо вони не відшкодовуються підприємству);
витрати зі страхування ризиків доставки основних засобів;
витрати на транспортування, установку, монтаж, налагодження основних засобів;
інші витрати, безпосередньо пов'язані з доведенням основних засобів до стану, у якому вони придатні для використання із запланованою метою."
За таких обставин:
1) реєстраційний внесок для участі в аукціоні - пов`язаний з укладенням договору, а не з придбанням самої земельної ділянки, тому мав би відноситись на витрати періоду:
Дт 92 Кт 685/377
2) забезпечувальний платіж для участі в аукціоні - також пов`язаний з укладенням договору купівлі землі, то мав би списуватись на Дт 92. Але якщо він потім зараховується в оплату самої землі , то в обліку:
Дт 377 Кт 311 - сплатили забезпечувальний платіж
Дт 92 Кт 377 - якщо платіж не повертається, і земля не куплена
Дт 631 Кт 377 - якщо пішов в часткову оплату за землю продавцю
3) послуги оператора майданчика - пов`язаний з укладенням договору (участю в аукціоні), а не з придбанням самої земельної ділянки - витрати періоду:
Дт 92 Кт 685/377
4) послуги нотаріуса - пов`язані з реєстрацією самої земельної ділянки, тому:
Дт 101 Кт 685
Продаж землі
Бухоблік:
Дт 286 Кт 101 - перевели землю в гурпу вибуття для продажу
Дт 377 Кт 712 - передали землю за ціною продажу покупцю
Дт 943 Кт 286 - списали собівартість землі
ПДВ
Продаж землі (без будіель і споруд) - пільгова операція (п. 197.1.21 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722). Тому складаєте ПН як на пільгову поставку
Податок на прибуток
Коригувань немає, все приймається за правилами бухобліку
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Доступ до матеріалу надається лише передплатникам платформи
Якщо ви вже зареєстровані на нашому сайті — будь ласка, .
Або прямо зараз, це не вимагає ваших персональних даних і займе не більше однієї хвилини.
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Уточнення звіту про ЄСВ, ПДФО та штрафи за помилку
Питання щодо подання звітності при зміні директора ТОВ
Відповідь АІ схвалено експертом
Оренда нерухомості: правильні ставки НДФЛ та ВЗ для оплати
Оптимізація податкових витрат при роздачі брендованих подарунків партнерам
Помилковий платіж: чи потрібно оформлювати ПН і РК
Відповідь АІ схвалено експертом
Правильне відображення виплат у звіті після смерті працівника
Як правильно розрахувати компенсацію за невикористану відпустку
Виправлення в Об'єднаній звітності при відпустці по догляду
Уточнюючу не пропускає з кодом 1 пише помилковий. Чи можливо зробити виправлення в Об'єднаній звітності…
Чи потрібно збільшувати оклад, щоб уникнути індексації зарплати
Виплата заробітної плати та відпускних: розрахунки та терміни
Як почати навчання бухгалтерії для ФОП 2 групи
Відповідь АІ схвалено експертом
Прийняття на роботу іноземця з українським ідентифікаційним кодом
Уточнена декларація з податку на прибуток: як правильно подати
Чи потрібно пробивати чек ПРРО за платіж за товари
Сплата за хлібопекарські вироби №ХК5П0001996 від 03.01.2026, Гайворонська Валентина Володимирівна.
Чи треба було на цей…
Різниця між трудовим договором та гіг-контрактом у Дія Сіті
Відображення авансового платежу та податків у звітності за жовтень
Як…
Відповідь АІ схвалено експертом
Підприємство не виплатило лікарняні, вони повернулися до фонду
Виправлення помилки в обліку переплати за матеріали підприємства
Правильне оформлення продажу списаних шин та ПДВ питання
Відповідь АІ схвалено експертом
