Нарахування земельного податку у 2025 році за емфітевзисом

За договором емфітевзису земельний податок за 2025 рік сплачує власник земельної ділянки.

Після 1 жовтня 2025 року набули чинності правила, які прирівняли емфітевзис до оренди. Якщо ділянка передана в емфітевзис платнику єдиного податку 4 групи (сільгоспвиробнику), то фізособа-власник отримує пільгу та звільняється від сплати земельного податку. При цьому підприємство-емфітевт включає цю ділянку до своєї бази оподаткування єдиним податком.

Якщо ж користувач не є платником 4 групи, податок продовжує платити власник.

Для власника сума земельного податку розраховується за стандартною формулою:

• Земельний податок = Площа діляки х НГО х Ставка податку

Нормативна грошова оцінка (НГО): застосовується показник, затверджений станом на 1 січня 2025 року.

Конкретні ставки земельного податку встановлюють органи місцевого самоврядування (ОМС) за місцезнаходженням земельних ділянок (п. 284.1 ПКУ). Рішення про розмір ставок і надані щодо податку пільги місцеві ради подають органу ДПС за місцем розташування земельної ділянки до 25 грудня року, що передує звітному.

Якщо у визначений строк ОМС не прийняв рішення про розмір ставок земельного податку, у поточному році застосовують ставки, що діяли до 31 грудня попереднього року (пп. 12.3.5 ПКУ).

Якщо власник — фізична особа, то розрахунок здійснює податкова служба самостійно. Вона надсилає власнику податкове повідомлення-рішення (ППР). Отриману суму за 2025 рік необхідно сплатити протягом 60 днів з дня вручення ППР. Перевірити нарахування онлайн можна через Електронний кабінет платника податків.

«Договір емфітевзису: нові податкові наслідки з 1 жовтня 2025 року» https://7eminar.ua/news/12135-dogovir-emfitevzisu-novi-podatkovi-naslidki-z-1-zovtnya-2025-roku

«Земельний податок: порядок та строки сплати» https://7eminar.ua/news/7697-zemelnii-podatok-2025

Раді допомогти, звертайтесь ще!