Процедура купівлі землі в Україні: розпаювання та переважне право

Процедура купівлі землі в Україні передбачає обов'язкове нотаріальне посвідчення договору, безготівковий розрахунок та перевірку покупця на дотримання лімітів (до 10 тис. га). Розпаювання на сучасному етапі — це процес заміни сертифіката на конкретну земельну ділянку «в натурі», що мав бути завершений до 1 січня 2025 року. Переважне право надає орендарю або надрокористувачу пріоритетну можливість викупити ділянку за ціною продажу.

Основні етапи та вимоги:

Нотаріальне посвідчення: Договір купівлі-продажу обов'язково посвідчується нотаріусом за місцезнаходженням майна або за місцем реєстрації однієї зі сторін ст. 131 Земельного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1175.
Безготівковий розрахунок: Усі платежі за договором здійснюються виключно у безготівковій формі ч. 5 ст. 130 Земельного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 .
Перевірка джерел походження коштів: Покупець зобов'язаний надати документи, що підтверджують законність походження коштів для придбання землі ч. 6 ст. 130 Земельного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170.
Ціна: Не може бути нижчою за нормативну грошову оцінку (НГО) ділянки.
Документи для угоди: Паспорти, РНОКПП, документи про право власності, витяг з ДЗК, звіт про експертну грошову оцінку та витяг про НГО.

Розпаювання (виділення земельної частки в натурі)
Історично розпаювання — це розподіл земель колективних господарств між їх членами у вигляді «умовних» часток (паїв) без визначення меж на місцевості. На сьогодні цей процес перейшов у стадію обов'язкового оформлення права власності на конкретні ділянки.

Власник сертифіката на пай має лише право на частку. Щоб стати повноцінним власником, він повинен виділити ділянку в натурі (на місцевості).

Згідно з ч. 2 ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», власники невитребуваних паїв або їх спадкоємці мають оформити право власності на ділянки до 1 січня 2025 року. Якщо цього не зробити, земля може бути визнана безхазяйною та передана у комунальну власність громади.

Переважне право купівлі
Це право певних осіб купити земельну ділянку сільськогосподарського призначення раніше за інших за ціною, за якою вона продається.

Черговість суб'єктів:

Перша черга: Особи, які мають спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення на цій ділянці.
Друга черга: Орендар земельної ділянки ч. 1 ст. 130-1 Земельного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n2714.

Механізм реалізації:

Власник зобов'язаний не пізніше ніж за 2 місяці до продажу зареєструвати намір про продаж у Державному реєстрі речових прав.
Нотаріус повідомляє суб'єктів переважного права про такий намір.
Суб'єкт переважного права має місяць, щоб повідомити про своє бажання скористатися цим правом ч. 3 ст. 130-1 Земельного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n2714.

Раді допомогти, звертайтесь ще!