Оренда житлової нерухомості ФОП: нюанси та потенційні наслідки

Розглянемо Ваші питання:

1) Так, може здати.

ФОП може здавати в оренду нерухомість, яка перебуває у його приватній власності. Тобто, у нього мають бути правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, договір дарування тощо).

Для проведення такої операції ФОП повинен виконати умови:

• Зареєструвати КВЕД 68.20.
• Загальна площа житлової нерухомості, яку ФОП здає в оренду, не повинна перевищувати 400 кв. м (п. 291.5 ПКУ).

2) Наслідки для ФОП

Ризик втрати спрощеної системи, якщо сукупна площа житла в оренді перевищить 400 кв. м, ФОП зобов'язаний перейти на загальну систему оподаткування.

Податкові наслідки за відсутності КВЕД: якщо здати майно без зареєстрованого КВЕД 68.20, дохід оподатковуватиметься за ставкою 15%, а ФОП втратить право перебувати на єдиному податку.

Звітність (Форма № 20-ОПП): ФОП зобов'язаний подати повідомлення за формою № 20-ОПП протягом 10 робочих днів після укладання договору, вказавши стан об'єкта — «здається в оренду».

Податок на нерухомість: фізособа втрачає пільгу зі сплати податку на нерухоме майно, оскільки житло використовується для отримання доходу.

3) Так, ТОВ може орендувати нерухомість.

Витрати на ремонт житлового приміщення до моменту переведення в нежитлове ТОВ має капіталізувати як об'єкт «поліпшення орендованих основних засобів» (субрахунок 117).

4) Наслідки для ТОВ при використанні

Житлове приміщення не можна використовувати для потреб комерційного, промислового чи виробничого характеру (ст. 383 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2066).

Ч. 2 ст. 813 ЦКУ визначено: якщо наймачем у договорі найму житла є юридична особа, вона може використовувати таке житло лише для проживання в ньому фізичних осіб.

Отже, ТОВ може орендувати квартиру на етапі ремонту та підготовки, але фактично починати господарську діяльність (розміщувати робочі місця офісу) дозволено виключно після офіційної зміни статусу нерухомості на нежитлову.

Раді допомогти, звертайтесь ще!