Спір щодо ПДВ на залишок квартир: хто правий у ситуації

Що стосується ПДВ, то вважаємо податківці не праві. Те, що забудовник оформив право власності на деякі кваритири на себе, не робить таку операцію негосподарською.

Адже забудовник буде продавати згодом такі квартири, тобто отримає дохід від їх продажу.

Відповідно до пп. 14.1.36 ПКУ господарська діяльність https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256 - діяльність особи, що пов'язана з виробництвом (виготовленням) та/або реалізацією товарів, виконанням робіт, наданням послуг, спрямована на отримання доходу і проводиться такою особою самостійно та/або через свої відокремлені підрозділи, а також через будь-яку іншу особу, що діє на користь першої особи, зокрема за договорами комісії, доручення та агентськими договорами;

ТОбто, оскільки забудовник буде продавати такі квартири, тобто отримуватиме дохід, то на етапі оформлення права власності на квартири на себе не можна говорити про негосподарську сутність такої операції.

Що стосується податку на нерухомість, то тут податківці мають рацію. Ви як власник нерухомого майна маєте сплачувати за нього податок.

Незважаючи на те, що ці квартири для ТОВ, по суті, є товаром, проте для цілей сплати податку на нерухомість має значення наявність права власності на квартири, а не те, чим вони являються для цілей обліку.

Адже відповідно до пп. 266.1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392 Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Необхідність сплати податку на нерухомість виникає із першого чсила місяця, в якому оформлене право власності (пп. 266.7.5 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392).

Раді допомогти, звертайтесь ще!