Облік нерухомості: перехід з 103 на 025 рахунок та наслідки

На жаль, ми не бачимо цього договору управління майном: хто Ви в ньому - управитель? чи власник цієї нерухомості?

Якщо Ви управитель договору управління майном

За визначенням ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15?find=1&text=%D0%B5%D0%BA%D1%96%D0%BF%D0%B0%D0%B6#n4815):

"Стаття 1029. Договір управління майном

1. За договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов'язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

2. Договір управління майном може засвідчувати виникнення в управителя права довірчої власності на отримане в управління майно.

Довірча власність на отримане в управління нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості виникає з моменту її державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Законом чи договором управління майном можуть бути передбачені обмеження права довірчої власності управителя.

Стаття 1030. Предмет договору управління майном

1. Предметом договору управління майном можуть бути підприємство як єдиний майновий комплекс, нерухома річ, цінні папери, майнові права, крім майнових прав інтелектуальної власності, та інше майно.

2. Не можуть бути предметом договору управління майном грошові кошти, крім випадків, коли право здійснювати управління грошовими коштами прямо встановлено законом.

3. Майно, передане в управління, має бути відокремлене від іншого майна установника управління та від майна управителя.

Майно, передане в управління, має обліковуватися в управителя на окремому балансі, і щодо нього ведеться окремий облік.

Розрахунки, пов'язані з управлінням майном, здійснюються на окремому банківському рахунку.

4. Майно, набуте управителем у результаті управління майном, включається до складу отриманого в управління майна."

Отже, право власності до управителя майна не переходить, тому отримане в управління майно обліковують за балансом, наприклад, на рах. 01.

Якщо у Вас майно виявилося на балансі (на Дт 103), то можливо, що десь є якийсь додатковий капітал (наприклад, Кт 425).

Тоді, щоб прибрати це майно з балансу, можна провести Дт 103 Кт 425 - сторно.

Щодо податкових наслідків

На жаль, ми не знаємо - що саме Ви робили з цією нерухомістю в бухобілку та податковому обліку.

Якщо нараховували амортизацію, то фактично Ви мали завишення витрат як в бухобліку, так і податковому обліку, що фактично могло приводити до заниження податку на прибуток.

Додатково рекомендуємо отримати роз`яснення МФУ та ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!