Як правильно заповнити форму 20-ОПП при продажу нерухомості

При продажу будівлі та припиненні права користування земельною ділянкою вам необхідно подати Заяву за формою №20-ОПП із інформацією про закриття цих об'єктів оподаткування. Це потрібно зробити протягом 10 робочих днів з дати оформлення договору купівлі-продажу або державної реєстрації переходу права власності.

Згідно з п. 63.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n1458 та п. 8.5 Порядку обліку платників податків і зборів https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1562-11#n246 у разі зміни відомостей про об'єкт оподаткування (зокрема, його стану або закриття) платник податків подає заяву за ф. №20-ОПП з оновленою інформацією.

Оскільки ви відчужуєте будівлю та припиняєте користування землею, обидва об'єкти мають бути відображені в заяві як такі, що «закриваються».

1. Заповнення щодо будівлі (власне майно)
У розділі 3 Заяви за ф. №20-ОПП заповнюєте один рядок:

Графа 2 (Код ознаки надання інформації): вказуєте код «6» (закриття об’єкта оподаткування).
Графа 3 (Тип об’єкта оподаткування): зазначаєте код, який був присвоєний будівлі раніше.
Графа 5 (Ідентифікатор об’єкта оподаткування): вказуєте той самий ідентифікатор, який ви присвоїли цій будівлі при первинному поданні форми №20-ОПП.
Графа 14 (Стан об’єкта оподаткування): вказуєте код «6» (об’єкт відчужений/повернутий власнику).
Графа 15 (Вид права на об’єкт): вказуєте код «1» (право власності).
Графа 17 (Реєстраційний номер): зазначаєте реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна з Державного реєстру речових прав.

2. Заповнення щодо земельної ділянки (комунальна власність)
Земля, за яку ви сплачували податок, також є об'єктом оподаткування. Оскільки при продажу будівлі право на земельну ділянку переходить до нового власника, ви маєте «закрити» цей об'єкт у своєму обліку.

Графа 2: код «6» (закриття об’єкта оподаткування).
Графа 3: код «580» (земельна ділянка).
Графа 5: ідентифікатор, який використовувався раніше для цієї ділянки.
Графа 14: код «6» (об’єкт відчужений/повернутий власнику).
Графа 15: вказуєте код права, який був у вас раніше (наприклад, «6» — право постійного користування або «7»/«8» — оренда).
Графа 17: обов'язково зазначаєте кадастровий номер земельної ділянки.

Раді допомогти, звертайтесь ще!