Чи можна амортизаційні витрати враховувати без факту оренди

Краще почати з моменту фактичного використання

Якщо переглянути положення ПСБО 7 "Основні засоби", то в п.23 вказано, що нарахування амортизації здійснюється протягом строку корисного використання (експлуатації) об'єкта, який встановлюється підприємством (у розпорядчому акті) при визнанні цього об'єкта активом (при зарахуванні на баланс), і призупиняється на період його реконструкції, модернізації, добудови, дообладнання та консервації.
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o116

При цьому строк корисного використання (експлуатації) - очікуваний період часу, протягом якого необоротні активи будуть використовуватися підприємством або з їх використанням буде виготовлено (виконано) очікуваний підприємством обсяг продукції (робіт, послуг). (п.4 ПСБО 7)

Тому, з одного боку, якщо розпорядчим актом (наказом про введення в експлуатацію) буде вказано, що об'єкт готовий до експлуатації і таке використання почалося, то ви маєте право на нарахування амортизації. Адже по суті навіть за відсутності орендарів є певний знос, необхідність підтримання в придатному стані тощо

З іншого боку, в разі перевірки податківці можуть зняти витрати по такій амортизації, бо фактично економічні вигоди від такого об'єкту ви не отримуєте, обсяг продукції (послуг) він не генерує і витрати можуть визнати неправомірними.

Тому варто зважити всі ризики та аргументи, чому саме початок експлуатації встановлений саме зараз і чи дійсно експлуатується такий об'єкт, чи потребує ще додаткових доопрацювань, удосконалень, модернізацій і ще перебуває в стадії підготовки. Бо по суті витрати на таку амортизацію варто буде включати або до загальновиробничих, або до прямих витрат в собівартість послуг з оренди.

Раді допомогти, звертайтесь ще!