Питання оренди квартир ФОП: договори, комунальні та оподаткування

Я ФОП на другій групі здаю в оренду дві квартири: одна моя,друга чоловіка,обидві придбані у шлюбі. 1.Чи потрібно складати договір позички? 2.Як бути з оплатою комунальних послуг? Я зрозуміла що якщо гроші за комуналку будуть приходити на рахунок фоп окремою від орендної плати сумою,то ще додатково за них платити ПДФО і військовий? 3.Можливо тоді включати в загальну суму,а потім якось перераховувати з квартирантами? 4. Платити за комунальні прямо з рахунку ФОП чи краще перекинути на особисту карту?
5.Нехай квартиранти самі оплачують комунальні?
Дякую!

ОК

Олександра, консультант

експерт

17.04.2026 | 13:45

Очікує відповідь

1. Оскільки квартири придбані у шлюбі вонин є спільною власність, скаладти договір позички не потрібно.

Якщо це спільна сумісна власність, то згідно з ст 368 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1996) та ч. 2 ст. 60 Сімейного кодексу (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14#n315) , майно, набуте у шлюбі, належить обом членам подружжя.

Тобто ФОП-жінка має рівне з чоловіком право володіння та користування цим майном, тому має право використовувати його у своєї діяльності.

2. Ви правильно зрозуміли, ДПС вважає, що відшкодована орендарем сума комунальних платежів оподатковується за загальними правилами, встановленими Податковим кодексом України для платників податку – фізичних осіб (https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444 ). Тобто не включається до доходу ФОП і оподатковується як дохід фізособи ПДФО та ВЗ.

3. Комунальні платежі варто включати до орендної плати. У цьому випадку договором може бути передбачено, що орендна плата складається з двох частин – постійній та змінної. Акт наданих послуг оформлюється на загальну суму орендної плати. Ця сума включається до доходу ФОП. Погоджувати суму компенсації комунальних платежів що є змінної частинної орендної плати з орендарем можна окремим документом, не для ДПС.

4. За комунальні краще платити з особистих рахунків, адже власником квартири є фізособа

5. Квартиранти можуть самі сплачувати комунальні за Вашими особовими рахунками, наприклад через банк. Але цього в договорі не потрібно передбачати. Інакше таку опдату ДПС може розглядати як додаткове благо, що оподатковується також ПДІО та ВЗ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!