Проблеми з податковими переплатами та недоїмками після продажу нерухомості

Добрий день. Підкажіть будь ласка. Фіз. особа продала нерухомість в одному районі , а зареєстрована в іншому. Податки було сплачено під час оформлення угоди, у нотаріуса. Було подано звіт про майновий стан та доходи. В результаті в одному районі висить переплата в іншому за результатом річної декларації недоїмка. Як правильно робити?

ВК

Віталіна, консультант

експерт

18.03.2026 | 18:47

Очікує відповідь

Якщо податки були сплачені, тоді подавати декларації про майновий стан не потрібно було. У зв'язку із цим і виникла недоїмка.

Якщо нерухомість продає звичайний громадянин, то він може не подавати декларацію про майновий стан та доходи, за умови, що він (п. 179.2 ПКУ):

— за рік продав тільки один об’єкт нерухомості, що не оподатковується ПДФО/ВЗ (житловий будинок, квартиру, кімнату, дачу або земельну ділянку, що зазначені п. 172.1 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160);

— або сплатив ПДФО та ВЗ під час завірення договорів з нерухомістю нотаріусом.

В інших випадках доведеться подати декларацію про майновий стан та доходи з додатком Ф4 до неї (до 1 травня року, наступного за звітним).

Фізична особа, яка укладає договір купівлі – продажу нерухомості з іншою особою, самостійно сплачує податок на доходи фізичних осіб до бюджету до нотаріального посвідчення за місцем розташування робочого місця приватного нотаріуса або державної нотаріальної контори.

У разі встановлення платником невідповідностей між показниками стану розрахунків з бюджетом і фондами за даними платника та даними податкового органу він може звернутися до органу ДПС за основним місцем обліку з письмовим зверненням.

Звернення розглядаються у терміни, визначені чинним законодавством, зокрема, Законом України «Про звернення громадян»:

- до одного місяця, якщо потрібне додаткове вивчення;

- до 15 днів, якщо питання можна вирішити одразу (https://www.tax.gov.ua/media-tsentr/novini/866790.html).

Раді допомогти, звертайтесь ще!