Чи дозволено ФОП другої групи суборендувати нежитлові приміщення
Так, може, з урахуванням наступних обмежень.
ФОП 2 групи при наданні послуг оренди/суборенди потрібно дотримуватись наступних правил:
1. Платники єдиного податку 2 групи відповідно до п.291.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 можуть надавати послуги тільки фізичним особам та платникам єдиного податку. Тобто орендарями ФОП можуть бути звичайні громадяни, ФОП- єдинники та юридичні особи- платники єдиного податку. ФОП 2 групи не може здавати приміщення в суборенду ФОП на загальній системі оподаткування.
2. Обмеження по площі встановлені п. 291.5.3 ПКУ. В цій нормі чітко зазначено, що не можуть бути платниками єдиного податку 1- 3 групи: фізичні особи - підприємці, які надають в оренду нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів. Тобто площа приміщень, які ФОП буде передавати в суборенду, не повинна перевищувати вищезазначені показники.
3. У ФОП має бути КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.
4. Якщо ФОП планує надавати приміщення в суборенду, то в Договорі оренди приміщення, яким ФОП взяв в оренду приміщення, повинно бути зазначено, що Орендодавець не заперечує проти надання приміщення в суборенду. Ця норма договору дозволяє ФОП подальшу передачу приміщення в суборенду.
5. Оформлюється Договір оренди нежитлового приміщення+ Акт прийому- передачі приміщення. При цьому потрібно врахувати наступне- щоб не посвідчувати договір оренди нотаріально, він має бути укладений на термін не більше 3-х років, наприклад - 2 роки 11 місяців. Договора оренди приміщення, які укладаються на 3 роки і більше, підлягають нотаріальному посвідченню відповідно до п.2 ст. 793 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842
6. Потрібно подати 20-ОПП. Роз'яснення ДПС https://ch.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/504715.html
Ще більше про оренду у ФОП у статті https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь від 15 хвилин!
Підключіть сервіс «Особистий консультант» та отримайте рішення всіх ваших робочих завдань від найкращих експертів-практиків країни.
Запит щодо заповнення майнової декларації для ФОП 2 групи
Чи підлягає оподаткуванню підвал з комунікаціями
Який валютний курс обирати для витрат на відрядження
Правильне закриття Дт 6431 при переході на ПДВ системи
У 2025р ТОВ було на спр. системі оподаткування - 3гр без реєстрації …
Чи потрібно вказувати орендований земельний пай у декларації
Помилка у КВЕД: що робити ФОП після подання звітності
Вказівка нормативної грошової оцінки земель у декларації платника
Необхідність виправлення податкової накладної з типом причини 15
Вимоги подання 20-ОПП для ФОП: штрафи та терміни
Чи потрібно вказувати зарплату у майновій декларації ФОП
Виправлення помилки у звітності: новий розрахунок та додатки
Чи потрібна окрема ліцензія на сідр для торгівлі
Заборона на продаж тютюнових виробів для ФОП з ліцензією
Як правильно вказати ознаку невиконаного робочого часу
