Продаж квартири: оцінка, ПДФО та військовий збір для юрособи

Доброго дня! Юридична особа має на балансі квартиру (первинна вартість - 2,5 млн. грн., залишкова - 1 млн. грн. та планує продати її фізичній особі за 3 млн. грн. На ринку (на сайтах) така квартира коштує 10 млн.грн. Чи треба проводити оцінку квартири? Чи буде виникати дод. благо у фіз.особи та обов'язок у юрособи нараховувати ПДФО та військовий збір з різниці між ринковою та договорною вартістю квартири? Дякую

ОК

Ольга, консультант

експерт

07.02.2026 | 17:29

Очікує відповідь

Так, обов'язок сплати ПДФО та ВЗ виникає.

Відповідно до п.172.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160 дохід від продажу об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку.

Законодавство не містить вимоги обов'язково проводити оцінку, з метою визначення бази для нарахування податків, оцінкудоцільно проводити.

В розумінні ПКУ «звичайна ціна - ціна товарів (робіт, послуг), визначена сторонами договору, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Якщо не доведено зворотне, вважається, що така звичайна ціна відповідає рівню ринкових цін» (пп. 14.1.71 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256).

Якщо цін продажу нижче ринкової або оціночної, вважається, що продавець надав покупцю індивідуальну у знижку. В такому разі діють норми пп."е" п.164.2.17 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627: до оподатковуваного доходу платника податку включається суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку.

Юридична особа, яка надала таку знижку, виступає податковим агентом і має сплатити ПДФО - 18% із застосуванням коефіцієнту 1,219512 та ВЗ - 5% (без коефіцієнта) до бюджету з наданої знижки.

Раді допомогти, звертайтесь ще!